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出售重劃分回地小心踩雷 ！「取得日」不同 漏報房地合一稅恐遭罰
出售市地重劃分配回的土地，要注意取得日期。（示意圖、高市府都發局提供）
民眾出售參與市地重劃後所獲分配的土地，要注意可能包含「經土地重劃後重行分配與原土地所有權人」及「以繳納差額地價取得」土地，因兩者取得日的認定不同，小心漏申報房地合一稅遭罰。
財政部高雄國稅局舉例，納稅義務人陳君於民國59年8月購入高雄市左營區3筆土地，102年間以該土地參與市地重劃，扣除各項負擔後分得A土地，另繳納差額地價取得B土地，皆於108年4月24日完成所有權移轉登記。
陳君於113年6月12日簽約出售該2筆土地，並於113年11月26日完成所有權移轉登記，因A土地屬「經土地重劃後重行分配與原土地所有權人」的土地，取得日為所有權人重劃前原取得土地日（即59年8月），非屬房地合一稅課稅範圍。
但B土地屬「以繳納差額地價取得」的土地，以所有權移轉登記日為取得日，即108年4月24日，屬105年1月1日以後取得，應於出售該筆土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理房地合一稅申報。
國稅局表示，如重劃後實際分配土地面積與原本應分配土地面積有所差異，縱因重劃協議約定互不找補，而無須實際繳納差額地價。
或因重劃獲配的土地未達重劃區內最小分配面積標準，經向重劃會價購增配之土地，仍屬以繳納差額地價方式取得，應以所有權移轉登記日為取得日。
此外，若交易繼承取得被繼承人參與土地重劃後取得應分配之土地，是以被繼承人原取得重劃前土地之日為準，而非繼承開始日或重劃後土地完成移轉登記日，要特別留意。
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