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淡海輕軌必虧錢? 房價只有這3站上漲

2017/03/07 12:22 文/記者朱語蕎

淡水輕軌綠山線預計明年完工,業者統計發現沿線只有3站房價上漲。

淡海輕軌預計明年完工,日前卻被台北市長柯文哲笑稱必虧錢,讓各界議論紛紛,業者統計淡海輕軌沿線2015及2016年住宅行情,發現只有3站上漲,其餘6站全下跌,上漲最多的是淡水站3%,濱海義山站下跌13.6%最多。

 

台灣房屋智庫統計淡海輕軌各站房價,9個站點中,除了淡水行政中心站上漲3%外,淡金鄧公、濱海沙崙站也各小漲2.2和1.5%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,淡金鄧公站離紅樹林站較近,附近有英專路商圈,較能吸引自用族購買,濱海沙崙站則因與藍海線交會,2016年新案交屋潮些微拉抬房價,實際上價格與2015年差距不大。

 

淡海新市鎮推案量大,房價下修明顯,綠山線後段除了兩線交界的濱海沙崙站外,其他站跌幅都達1成以上,台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示,3年前新市鎮每坪約25~28萬,甚至有新案開價4字頭,目前已下修約15%,新成屋每坪約20~25萬。

 

張旭嵐說,淡水區近年的人口數持續成長,2015年人口數為162,560人,2016年成長到166,341人,顯示淡水除了房子多,居住人口也逐漸增加。以新市鎮為例,生活圈逐漸成熟,周邊商業發展匯集人氣,若輕軌通車後可望紓解通勤問題,入住意願可望提高,不過,輕軌載運量本就不及捷運,但「車來了,人來了,錢就來了」,交通加上區域整體規劃,可帶動商業發展和生活機能,對於居住品質有明顯的助益。

 

淡海輕軌各站周邊住宅單價(單位:萬元)     

編號

站名

位置

2015

2016

年漲幅

G01A

竿蓁林

淡金路坪頂路口

27.9

27.6

-1.1%

G02A

淡金鄧公

淡金路鄧公路口

22.7

23.2

2.2%

G02

淡江大學

淡金路水源街口

21.5

19.2

-10.7%

G03A

淡金北新

淡金路北新路口

*

*

*

G03A

新市一路

淡金路新市一路口

20.4

19.7

-3.4%

G04

淡水行政中心

中山北路濱海路口

20.2

20.8

3.0%

G05

濱海義山

濱海路義山路口

22.1

19.1

-13.6%

G06

濱海沙崙

濱海路沙崙路口

19.8

20.1

1.5%

G07

淡海新市鎮

沙崙路新市三路口

21.8

19.5

-10.6%

G08

崁頂

沙崙路新市六路口

20.3

18.1

-10.8%

資料來源:統計實價登錄網站上各站周邊一公里住宅行情、台灣房屋智庫

(*交易過少,不列入統計)

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