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股市一天跌千點房市卻穩如神？專家：除非這件事發生
全球金融市場近日大幅震盪，AI 概念股因漲幅過高、本益比偏離基本面，再加上聯準會 12 月是否降息變數升高，引發資金大幅撤出風險資產。（圖/資料照，示意圖路透）
全球金融市場近日大幅震盪，AI 概念股因漲幅過高、本益比偏離基本面，再加上聯準會 12 月是否降息變數升高，引發資金大幅撤出風險資產。從科技股、比特幣到台股全面大回檔，台股更從 11 月 4 日高點 28,554 點短短十多天急跌破 27,000，市場悲觀情緒快速蔓延；不少民眾擔憂，這股金融寒流是否將波及原本就因限貸政策而轉冷的房市。
針對市場疑慮，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪，確實會影響房市買氣，但除非股市出現大崩盤，否則房市要崩應該沒這麼快。不過，短期內房市仍不可避免受到三大衝擊：
第一， 買氣再度躺平
原本市場期待Q4傳統購屋旺季，可讓低迷的房市出現些許回溫，但股市大跌勢必會讓自住客再度延後決策，估計房市原本低迷的買盤將更趨保守。
第二，投資客沒有破盤價將不再進場
投資客原本就受限貸與央行信用管制影響，早已淡出市場，如今股災，將使投資客心態更為謹慎，沒有斷頭價，恐難吸引投資客出手進場
第三，議價空間恐進一步擴大
買氣遲遲不見回升下，不管是預售屋或中古市場，建商與賣方都可能會進一步信心鬆動，更容易出現議價彈性。
另外，雖房市短線不看好，但陳傑鳴也強調，房市是否出現真正的結構性下行，關鍵並不在股市，而在於「限貸狀況是否紓解」、「是否大量新增供給釋出」及「經濟就業市場出現實質衝擊」等三項因素。目前看來限貸狀況因買氣低迷正逐漸紓解，經濟與就業基本面也沒有明顯受到衝擊，只有新案供給持續增加，因此，房市短期內要BI(悲哀)大崩盤，機率並不高。
對於，購屋者該如何因應此波波動，陳傑鳴建議。首先，自住族群不需因股市大跌而過度恐慌，可趁這波市場情緒偏空，尋找更合理的進場價；其次，首購族則可強化議價能力，此段時間是接近五年來最佳的議價期。在市場恐慌時，反而是買方取得主導權的時刻。懂得趁亂尋找價值、妥善議價，才是這段時間最重要的策略。