粉絲團
中南部預售「卡關潮」擴大？代銷大咖曝光房價回到3年前關鍵
代銷龍頭甲山林集團董事長祝文宇直言，左右房價最核心的因素仍是「供需」。(圖/記者張瀞勻攝)
在房市買氣持續偏弱的背景下，代銷龍頭甲山林集團董事長祝文宇直言，左右房價最核心的因素仍是「供需」，過去台積電設廠帶動中南部區域買氣，但大量推案使市場迅速膨脹，如今多地出現供過於求，不僅預售屋平轉困難，價格更回到3年前水準。
祝文宇指出，與需求面同步承壓的，還有營建端的成本壓力，他說，先前市場受到缺工缺料影響，近年又因高雄土方亂象使土方處理費用暴增5~6倍，即便出高價也不一定找得到地方收，造成營造成本屢創新高，他認為，在成本沒有下降的前提下，未來房價仍將維持向上趨勢，不易看到大幅回跌。
祝文宇看好北台灣市場，雙北土地稀少、取得成本高，再加上屋齡普遍超過50年，老宅沒有電梯、缺乏車位、耐震性能不足，使得長輩世代有迫切換屋需求，大家都覺得市場不好、不敢買，但雙北本來就是需求大於供給的地方，反而更適合挑對時間點進場。
他更直言，以目前土地與營建行情估算，雙北的「地板價」至少在每坪50萬元，只有淡水仍處於約40萬元的低檔區間。
祝文宇也強調，他提到自己投入房市40多年，從利率12%、13%的年代一路經歷到如今2%多的利息，資金成本追不上通膨速度，預售屋購買後到交屋要3~5年，只要選對區域，「這是很好的槓桿機會」。
祝文宇坦言，雙北因土地取得極度不易，甲山林過去透過都更方式推案，例如「圓山帝寶」等案，但實務上「都更的麻煩事一大堆」，從住戶協調到程序繁複，時間成本高，後續營建成本也常追加，他直言，與其花多年卡在都更，不如將心力放在重劃區，因此近年大幅轉向重劃區，「像現在我們乾脆買到A7去」，同時談到聯合開發案，認為比起都更更有效率，他以環狀線「十四張站暨南機廠」聯開案為例，原本覺得成本偏高，但近期土方處理費用暴漲5、6倍，反倒讓聯開案具有成本優勢，「現在回頭看，反而覺得我們是賺到了。」