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六都房價走勢分化！專家點名：兩大城市修正壓力最大、別急著買
內政部28日公布2025年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26%。(圖/資料照)
內政部28日公布2025年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26%。內政部表示，本季受到央行持續實施選擇性信用管制、美國關稅政策等變數影響，使市場不確定性升高，購屋者心態轉為觀望、保守，交易動能明顯偏弱。反映在買賣量上，本季全國建物買賣登記量僅6萬7,050戶，較去年同季9萬5,765戶大幅減少3成；住宅價格指數則自去年第4季高點150.98以來，已連續2季走跌，整體房市延續降溫趨勢。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，市場已進入典型「量縮價緩跌」階段，短期反彈動能不足，房市仍在降溫周期，走勢偏向盤整甚至回檔修正。
內政部指出，本季六都住宅價格指數季變動率呈現分歧走勢，其中台中市與台南市分別較上季下跌1.09%、0.93%；台北市、新北市大致持平（+0.04%、-0.03%），桃園市及高雄市則微幅上漲0.11%、0.29%，但各都尚未突破去年第4季高點。
內政部進一步說明，自去年第4季至本季，全國建物買賣移轉登記戶數年增率已連續3季為負；依初步統計，114年第3季建物買賣登記量為6萬4,825戶，較去年同季下降31.29%，顯示短期內房市仍將處於觀望與盤整格局。
陳傑鳴表示，從住宅價格指數連二季下滑、Q2移轉量年減逾三成來看，市場已進入典型「量縮價緩跌」階段，尤其政策面仍受央行信用管制、美國貿易不確定性影響，今年Q3買賣量仍下滑三成以上，顯示短期反彈動能不足，房市仍在降溫周期，走勢偏向盤整甚至回檔修正。
值得觀察的是六都房價走勢呈分化，台中、台南回跌明顯，反映前期漲幅大，修正壓力相對強；北北桃持平小漲，高雄微升但仍未突破前波高點。換言之，市場熱度已不在全面起漲，而轉向結構面調整與區域分化。
目前給購屋者三點建議：
1.自住可逐案議價——量縮市場談判空間變大，開價與成交價落差擴大，剛需族可挑地段、挑產品、慢慢買。
2.避免超漲區追高——近三年漲幅大、供給高的區域易回修，短期投資風險高於報酬。
3.抓利率與政策節奏——若限貸舒緩或央行放寬信用管制，市場可能重啟交易循環，但在未明朗前，保守布局更安全。
陳傑鳴指出，搶房時機已經過去，現在是用實力挑好房的時代。
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