粉絲團
坪數縮水換便利？6成青年偏好電梯大樓 「購屋政策」再推一把
統計雙北30~39歲的青年購屋行為調查發現，政策也成購屋關鍵推力之一。（永慶房屋提供）
根據永慶房產集團與政大不動產研究共同發起「2025年雙北市30～39歲族群購屋行為調查」，有近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過6成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性，而專業房仲經紀人員也成為影響青年決策的重要角色。
調查青年族群購屋預算，選擇房屋總價1000～1500內的30～39歲族群高達39%，將近4成。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價高漲，民眾負擔能力有限，但是考量到千萬內住宅可能有空間偏小、屋齡偏大或是物件量較少的問題，相對較不符合現在多數青年族群的購屋需求或偏好，因此購屋預算以1000～15000萬元成為主流，1500～2000萬元次之。至於還有約16%的青年以1000萬元內為預算，其大多受限於負擔能力。
在購屋動機中，民眾以改善居住環境與房屋保值為最重要因素。郭翰指出，多數青年仍為租屋族或剛從租屋轉為首購，因此購屋除了被視作居住安定，同時也被視為儲蓄的一種方式。購屋動機也顯示，政策促動排名第3，僅次於房屋保值，反映出政府推動的購屋政策，如新青安貸款等措施，確實有助於增加青年的購屋意願。而出租收益重要性最低，說明青年購屋以自住需求、生活品質與務實條件為核心考量，較不以投資報酬為導向。
在購屋產品偏好上，約有62%的青年購屋選擇電梯大樓，顯示青年高度重視居住空間便利性。在購屋面積和格局上，則是以20～30坪、2～3房產品為主流。郭翰指出，受少子化與小家庭化影響，加上雙北房價高、預算有限，使中小坪數空間最符合需求。
調查顯示，預算是青年購屋最重要的考量因素，而未來增值性重要性則相對較低，反映了預算仍是青年購屋最現實的考量與限制，心態也偏向務實。
在房屋本身條件上，青年最重視屋況、採光和格局，對風水較不重視，周遭生活機能最看重日常採買和外食是否方便；區位上則最在乎是否離交通站點近。郭翰指出，青年購屋優先考量日常生活及交通便利性，而非傳統常見的學校或學區因素，這可能也與少子化趨勢帶來的影響有關。
在購屋資訊蒐集上，30～39歲族群認為房仲實體門店和房屋資訊平台最有幫助。在購屋決策上，屏除實際入住者與最親近的家人之外，房仲經紀人會是青年購屋決策上最重要的角色。
