房價真的只漲不跌？中南部預售成交暴跌8成多 「高價低量」恐持續

好時價統計今年Q2六都預售屋價量，發現即便成交量下滑，房價仍未明顯鬆動。

好時價公布今年預售市場變化，六都預整體呈現「價穩量縮」格局，儘管成交量大幅下滑，但價格卻未鬆動。

與去年同期2024年Q2相比，各都市預售成交戶數明顯萎縮，台北市年減57.31%、新北市年減65.69%、桃園市年減75.44%、台中市年減82.22%、台南市年減88.38%、高雄市年減85.95%，顯示買方普遍採取觀望，市場交易節奏明顯放緩，預售屋市場冷清。

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值得注意的是，儘管成交量下滑，但售價卻未出現明顯鬆動。好時價統計預售屋單價中位數表現，桃園年增13.2%、台中年增15%、台南年增7.97%、高雄年增5.9%，僅台北市略為修正但仍站穩高點。

好時價表示，這顯示建商在新案推案策略、土地與營建成本居高不下的背景下，價格端仍具支撐力，買方則因高總價、升息周期接近尾聲、政策不確定性等因素趨於保守。

反之，建商受限於土地與營建成本壓力，加上產品定位考量，不願大幅讓價，價格多以穩定或小幅上調為主。整體而言，預售市場已進入調整期，短期內「高價低量」格局恐將延續。

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