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新案冷清、成交縮水…但這三區竟越跌越旺？真相曝光
表現最亮眼的新北市中，新莊區在今年前三季的總銷較去年同期大幅成長約103%。(圖/資料照)
2025房市持續受政策調控，根據市調統計，前三季六都加新竹推案年減約20%，市場步入盤整量縮，區域分化反而更加鮮明：北投因北士科議題逆勢成長16%，總銷達697億元；新北新莊總銷更爆發性年增103%、戶數飆升212%；台南東區靠400億大案撐盤，成為總銷跌幅最小地區之一。
2025年房市在政策調控下持續盤整，市場觀望情緒升高。今年前三季六都加新竹推案總銷約1.5兆元，年減約20%，整體推案量1,073個、年減18%，成交量亦同步縮減。觀察季度變化，第一季受春節與金龍風暴影響，市場全面降溫；第二季雖仍有政策干擾，但較前一季略有回穩；第三季案場人潮持續下探，即使建商讓利並有9月政策鬆綁，加溫效果仍有限。
在量縮環境中，部分行政區仍有亮眼表現。北市方面，北投區在北士科議題帶動下，今年前三季總銷較去年同期成長16%，而百億廠辦「華固創滙園區」進駐，更推升總銷達697億、為全市最高；南港區因「南港國際SKY PARK」等百億大案推升能見度，實登最高單價達158萬元，區域上僅次於「世界明珠」；大安區、中正區等核心地段也有百億量體進場，中山區更以19個案量成為北市推案最穩定區域。
表現最亮眼的新北市中，新莊區在今年前三季的總銷較去年同期大幅成長約103%，總戶數更飆升212%。此外，新店、三重等區亦有多筆百億級個案進場帶動買氣，平均周來人數超過50組。隨著小宅趨勢延燒，板橋、中和等行政區的預售案開價與成交價紛紛突破百萬大關，使區域房價維持強勢，顯示地段與產品力仍具高度吸引力。
台中市推案與總銷雖年減逾2成，平均周來人數偏低，但在南屯區、西屯區及北屯區仍憑藉地段紅利與剛性需求，開價衝破 8 字頭。南二都方面，台南市東區憑藉400億大案「國城寳實」撐盤，整體推案總銷僅年減1.7%，為全台跌幅最小的主要城市地區之一。整體而言，即便市場退燒，只要具備品牌力、地段優勢或重大開發題材，仍能維持穩定買盤。