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買氣回溫是假象？低首付滿街跑卻難救市 專家：12月才見真章
近期預售屋市場出現微幅回溫訊號，但房市是否正式走出谷底，專家認為仍需更多時間觀察。（圖/資料照）
近期預售屋市場出現微幅回溫訊號，但房市是否正式走出谷底，專家認為仍需更多時間觀察。專家表示，從10月中下旬到11月底，預售市場買氣確實比先前好轉，但這波力道能否延續至年底尚未明朗。他回顧，今年3月預售市場也曾短暫回溫，卻在4月受關稅戰衝擊而急速降溫，買氣如曇花一現。因此這次11月的回溫究竟是真反彈，或只是技術性喘息，還需等待12月市場走勢驗證。
觀察六都市況，以雙北地區的表現相對穩健，順銷建案比例高於中南部，成交價格甚至有微幅上揚的「體感」；中南部市場則因前期過度擴張，市場買氣早已趴地，近期讓利案雖然頻繁出現，成交量有小幅提升，但熱度仍不如預期，反映區域賣壓高、買方信心不足，以及整體降價幅度有限。
過去一個多月，全台建案中以品牌建商最能開紅盤，其餘銷售表現較佳者多以「低首付案」居多。不過，低首付已是市場主流，並非每個案子都能靠此策略創造買氣，市面上銷售停滯的低首付案並不少見。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前真正能順銷的低首付建案，普遍具備幾項特徵，包括地段佳、區域供給量不高，或同房型的總價在區域內偏低，再搭配低負擔方案提升吸引力。
此外，不少業者已不僅止於低首付，而是啟動多重優惠並用，例如簽約金降低至30萬元以內、搭配裝潢贈品、抽獎活動等，甚至祭出極低月付款方案。桃園就有建案推出「月付6,666元」的新青安優付方案，每月還款金額甚至比車貸還低，與學生貸款的負擔相近，吸引不少小資與年輕買方詢問。
值得關注的是，雖然低首付案遍地開花，但與過去幾波空頭市況不同，目前市場尚未出現「0首付」建案。何世昌表示，這可能意味業者尚未被逼到資金壓力的臨界點，市場仍保有一定緩衝空間。整體而言，預售市場仍處於盤整階段，12月將成為判斷這波回溫是否成為真正復甦的關鍵。