粉絲團
再卡下去就會暴衝？專家警告：被壓抑的買氣恐全面反彈
央行進行第七波信用管制已逾1年，市場買氣備受影響。(圖/資料照)
央行進行第七波信用管制已逾1年，市場買氣備受影響。主要是因為銀行放款成數與民眾意願相悖，再加上審核放款時間過長，導致民眾購屋意願大減，另可能購屋民眾中，七成以上31~40歲民眾以自有存款為自備款購屋，41~50歲中有34.2%房貸支出佔家庭總收入的4成以上。專家指出，一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控。
房仲全聯會近期針對購屋貸款進行網路民調，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間。由調查中得知，總計有63.1%的民眾希望貸款成數能在八成以上，另亦有83.4%民眾希望在購屋後3個月內取得貸款，然而現況顯然與民眾期望相悖離，不但平均貸款成數低於八成，連放款時間都延長至4~6個月，完全不符合民眾期待。
另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。
王瑞祺表示，本次調查中，總計約有8成受訪都有可能會購屋，且民眾民意顯示希望能調高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻絆購屋；至於房價問題，自由市場中自有市場機制調節。根據過去經驗，如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增，呼籲政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。
