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買氣冷到結冰仍不跌？專家揭關鍵：房價短期撼不動、恐等這兩件事
除了台南市11月較10月增加外，其餘都會區都呈現月減且年減表現。(圖/資料照)
根據六都地政局資料顯示，11月六都建物買賣移轉棟數合計1.6萬棟，月減少6%且年減少20%，不過隨比較基期也開始反應政策上路後的低量表現，近兩個月的建物買賣移轉棟數年的衰退幅度開始收斂，也反映市場交易量開始低檔築底，以這樣進度推估全年仍是26萬棟保衛戰，且可能寫下2017年以來的新低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響，今年移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來的新低量，不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化。
統計顯示，六都11月建物買賣棟數1.6萬棟，月減且年減，其中除了台南市11月較10月增加外，其餘都會區都呈現月減且年減表現，其中台北市11月1745棟，月減1%且年減12%，新北市3866棟月減8%且年減13%，桃園市2954棟月減9%且年減24%，台中市3511棟月減7%且年減20%，台南市1584棟月增4%且年減17%，高雄市2259棟月減9%且年減30%。
曾敬德表示，今年雖然移轉急凍，但多反映過去的狀況，展望明年市場經濟表現展望偏正向，資金面也不太會進一步緊縮，但是房價短期高漲區域，可能還是會面臨較多的挑戰。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，今年底至明年初的買盤才有機會逐步回流。整體而言，今年房市正式進入以自住需求為核心、價格調整才能帶動買氣的盤整期，後續仍須密切觀察政策動向及賣方讓價幅度，將左右未來房市交易動能。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，由於央行理監事會議即將召開，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。另外，目前兩岸關係仍處於敏感階段，加上川普對等關稅政策恐衝擊台灣部分傳統產業，整體經濟景氣仍存在變數，也使得房市後續表現增添觀望氣氛。
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