東區土地不是沒了？敦南商圈釋375坪稀有基地建商搶卡位

土地銀行近期啟動松山區延吉段兩筆土地的都市更新公開評選。(圖/資料照，取自google map)

土地銀行近期啟動松山區延吉段兩筆土地的都市更新公開評選，基地位於敦化南路商圈核心，鄰近台北小巨蛋與松山運動中心，為北市少見的方整大面積土地，因此受到多家建設公司關注，依規畫評選至2026年4月2日截止，並將於12月22日舉辦招商說明會。

該案基地面積約375坪，屬敦化南北路特定專用區（A區），步行可抵達捷運小巨蛋站、體育園區、中崙市場與松山運動中心，周邊生活機能完整，東區雖經歷商圈調整，但具開發規模的土地逐年減少，因此此案被視為難得的再開發機會。

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開發條件方面，基地法定容積率為355.73%，並可運用最高50%容積獎勵與40%容積移轉，使後續規劃具備一定彈性，無論採住宅、商辦或複合式設計，量體規模皆有操作空間，相較一般老舊街廓，此案在容積制度上具備明確可行性。

產權結構亦是該案特點之一，基地共有三位地主，其中土地銀行持分達94.36%，其餘為土地改革紀念館與中國地政研究所，整合範圍相對單純，因不涉及大規模住戶協調，整合程序可控性較高，也提高開發商參與意願。

依後續流程，土地銀行將在2026年4月前完成評選並選定都更實施者，之後將進入簽約、都更審議與申照程序，待取得建照後，開發商即可動工。

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