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房市淒風苦雨 蛋白區異軍突起 北市有望現「雙蛋黃」？
台北市交易量銳減，蛋白區北投反因北士科翻紅。（記者朱語蕎攝）
今年買賣移轉棟數恐僅能勉強守住26萬棟關卡，與去年35萬棟相比，大幅衰退25.4％，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起市場交易量就出現急凍的情形，2025年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，台北市出現高檔震盪盤整的走勢；交易量方面，台北市整年度房屋交易量前11個月的買賣移轉棟數，推估應該只有22,694棟左右，急凍之下衰退幅度達24.2%，已很接近2016年的慘況，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺，頗有急追蛋黃區價格之跡象，後市仍不容小覷。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民說，曾有名嘴說「過橋、過河、過山洞的房價不會破百萬，但輝達效應已經打破，台北市可能出現雙蛋黃現象。
不過蘇金城認為，現在北投預售案賣到150萬，要再上去比較困難，北投中古屋每坪約在70～80萬，成交沒那麼熱，需求還不是很迫切。
而房仲店頭是否會有倒閉潮？蘇金城表示，現在很多房仲會員還一直撐著但不繳會費，目前還沒有出現大規模的倒閉潮，大家應該還能再撐一陣子，但已經瀕臨臨界點，2026年的農曆年期間將是關鍵點，撐不下去的會收掉。
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