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西區翻轉進入衝刺期 這一區大型建案悄悄插旗…
公園綠地多、步行便利，提供居民休憩、運動與親子活動的優質生活環境。
東西軸線平衡發展的政策下，「西區門戶計畫」成為翻轉中正、大同、中山、萬華等舊市區的重要引擎，隨著計畫啟動，交通建設利多陸續到位，其中最受矚目的台北雙星更新後預估可創造超過750億元價值，博愛特區位於中正區核心位置，近期不少大型建案插旗，透過都更創造大基地產品。
博愛特區位於中正區核心位置，區域以忠孝西路以南、愛國西路以北，中華路至中山南路的範圍，涵蓋台北車站、台大醫院、西門與小南門四大捷運站點，交通便利度高，住宅需求穩定，區域正好承接西區門戶計畫所帶來的城市再發展動能。
中正區身為台北交通樞紐，台北車站六鐵共構，串聯高鐵、台鐵與機捷，捷運板南線、松山新店線、淡水信義線也在此交會，加上重慶南路貫穿南北，使通勤或跨區移動都具備高度效率，行政機關的密集度更是全台之最，總統府、司法院、外交部、監察院等皆位於博愛特區周邊；同時台大醫院提供完整醫療量能，228和平紀念公園等大片綠地則完善生活環境。
西門町商圈步行可達，集結百貨、美食與娛樂。
六鐵共構＋政經中樞加持 雙星2027完工
商業機能也集中在周邊商圈，新光三越、京站、南陽街商圈與城中市場構成核心生活帶，加上超市、百貨與店家聚集，使食衣住行需求得以快速滿足，教育、醫療、行政與商業機能兼具。
博愛特區因重要機關林立、維安能量高，形成台北市少見的高治安住宅區，再加上綠地與生活品質優勢，使其始終是高資產族群偏好的置產區域，從台北車站延伸至重慶南路，沿線串聯總統府、西門町等地標，為全台政經活動最為集中的城市軸帶，隨著西區門戶計畫推進，台北雙星預計於2027年完工，屆時將引入星級飯店、A級商辦、商場與餐飲娛樂，預估創造1.6萬個工作機會並匯聚逾50萬通勤人口，將為博愛特區及整體中正區帶來全新的商業與住宅需求。
台大醫院站交通便捷，是博愛特區出入的重要樞紐。
博愛特區更是台北市最早形成的豪宅聚落，隨著台北雙星、西寧國宅社宅興建、郵政塔改建城市博物館等計畫陸續推進，區域機能可望持續升級，前景備受期待。信義房屋捷運西門店專員蔡沛霖表示，中正區土地已開發飽和，新案推出極為稀少，成屋行情方面，博愛特區中古兩房含車位約2500~3500萬元，三房含車位約4000~5500萬元，購屋族群以換屋族、地緣客、以及依賴交通機能的通勤族為主。
品牌建商大基地推案 吸引高端換屋群
雖然博愛特區新建案極為有限，但近年仍有少數話題個案釋出，像是「豐基皇居」由豐盛螺絲集團推出，採邊建邊售，基地618坪，規劃地上28層、地下7層鋼骨結構，並採雙制震系統，產品包括22、28坪的2房，以及30~51坪的3房，每坪開價140~160萬元。
寬闊街景搭配完善機能，展現中正區核心地段魅力。
位於武昌街一段7號旁的「漢皇城双」為地上20層、地下4層大樓，產品為22坪2房、34~42坪3房，近一年成交均價131.78萬元，最高達145.37萬元，「向陽上冠」位於漢口街一段57號，規劃地上15層、地下5層，共106戶住家、11戶店面、24戶事務所，距福星國小約7分鐘步行距離，至弘道國中約4~5分鐘車程。
銓冠建設推出的預售案「南風裡」採EPS制震系統，地上14層、地下3層，共33戶住家及1戶店面，目前實登30戶，最高單價135.24萬元，基地位於愛國西路與延平南路口，近期亦有豪宅新案「帝璟苑」，位於延平南路150號，規劃2棟地上22層、地下1層大樓，共74戶住家與1戶店面，坪數65~88坪，近一年平均單價約111萬元，瞄準高端置產市場。
台大醫院周邊醫療資源完善，結合博愛特區人文氣息，形成中正區最核心的生活圈。。
【小提醒】
博愛特區部分街廓商住混合度較高，若購屋者偏好純住宅環境，可能需要更多時間尋找合適區位。
【專家意見】 信義房屋捷運西門店專員蔡沛霖
像是衡陽路的「君奕城中」屋齡約7年，釋出量相當稀少、延平南路由品牌建商昇陽建設興建的「昇陽城中」以及博愛路、屋齡10年的「敦年博愛凱旋」均是指標社區，「衡陽108」雖然屋齡達17年，但符合家長設籍需求，單價在三位數上下，總價落在1200~1400萬元、挑高3米6，加上鄰近台北市立大學附設實驗國小與弘道國中，是不少學區家庭青睞的選項。
市大附小鄰近博愛特區，學風穩定、環境單純，吸引許多家長青睞的優質學區。
「昇陽城中」位於博愛特區核心，享交通、學區與生活機能優勢。