成交上不來 桃園預售苦撐房價 業者示警：恐釀供給過剩

桃園預售市場交易量仍持續衰退，但價格卻堅挺。（記者朱語蕎攝）

桃園市地政局發布最新預售屋統計月報，9月申報375件，較上月(減少7.2%，與去年同期1,555件相比，銳減75.9%。價格部分則小幅回升，9月預售屋成交均價為每坪40.83萬元，較上月些為增加0.6%，也比去年同期的每坪36.36萬元，上漲12.3%。

地政局表示，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至9月底。

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在預售屋買賣實價登錄方面，統計顯示，預售屋申報備查案件數量近1年以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區；惟就近1年統計數據顯示，實際預售屋交易件數中以大園區為最多，其次則為中壢區。今年9月的預售屋交易量統計排行，則以桃園區62件最高，其次則為中壢區58件。

地政局表示，預售屋成交案件數已連續6期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第7波信用管制措施，特別是針對第2戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。

桃園市不動產聯盟協會理事長陳文旺表示，桃園市目前交易量疲軟、空屋率高等不利因素，恐造成供給過剩，動搖房市穩定，希望政府能嚴控預售屋炒作，簡化都更程序，促進區域創新發展，以打造宜居的新城。

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