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推案量大縮、房價卻難跌 專家揭台中房市真正壓力點
根據市調統計，2025年台中市推案金額共推出1萬8377戶、推案總銷金額4,176.8億元，較2024年全年5796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。(圖/記者張瀞勻攝)
在利率維持高檔、信用管制趨嚴、房屋稅2.0上路、新青安排擠效應延續的多重壓力下，2025年台中房市面臨明顯量縮與盤整，推案規模、戶數與總銷金額皆大幅下滑，購屋門檻同步被推高，從自備款落差擴大、貸款成數下修，到建築成本因稅制與法規持續墊高，買方與建商都正面臨前所未有的壓力，展望2026年，專家以「平」作為台中房市的預測字，意指市場將朝平穩、平衡、平和的方向調整，成為走過2025動盪後的重要拐點。
根據市調統計，2025年台中市推案金額共推出1萬8377戶、推案總銷金額4,176.8億元，較2024年全年5796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。
從推案量、戶數到推案金額出現明顯衰退，2025年最影響市場的關鍵因素，仍是銀行的資金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量，尤其通膨、薪資追不上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境，但隨著銀行鑑價趨保守，許多首購族、換屋族的自備款落差再被拉大，貸款成數下降，等同必須準備更高額度的首付款，購屋門檻增高成為購屋族痛點。
至於房價部分，台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒認為，在稅制推升成本下，未來房價仍難大幅下修，政府近年增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步提高，加上利率維持高檔，「殺頭生意有人做、賠本生意沒人做。」因此成本面已成不可逆趨勢。
此外，不僅購屋族受到貸款之苦，建商資金鏈緊縮，餘屋貸款成數降至3成，加上房屋稅2.0的持有成本上升，利息壓力沉重，將直接影響建商推案策略，建商體質、股東結構、經營年限都影響融資成數，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別明顯，「單利息就足以壓垮資金鏈」，這也是產業界密切注意的一要點。
