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高鐵、嘉科與重大建設帶動發展 太保與民雄發展熱區將調高地段率
嘉縣不動產評價委員會日前檢討全縣地段率，尤其是太保市部分地區，受惠於高鐵特區發展成熟及嘉義科學園區進駐，生活機能與商業價值顯著提升，予以適度調漲地段率。
嘉義縣財政稅務局日前召開「114年第一次不動產評價委員會」，針對現行房屋標準單價及地段率進行全面檢視，為順應市場趨勢並兼顧租稅公平，會中決議通過調整5層樓以下房屋標準單價，並針對太保、民雄等發展熱區調升地段率；為體恤公共工程對民眾生活的影響，施工期間圍籬路段將調降地段率。
財稅局表示，本次會議決議重點共有3項，自114年7月1日起實施，適用於115年至117年期開徵之房屋稅，同時為反映營建成本，合理調整房屋標準單價，考量近年來建築材料及人工成本大幅上漲，現行房屋標準單價已與實際造價產生落差。為使房屋評價更貼近市場實情，委員會決議針對5層樓以下鋼筋混凝土造（RC）等構造之房屋適度調整標準單價，合理反映建造成本增加，落實房屋評價公平。
同時將依據科學分析，精準調整熱區地段率，考量縣內經濟發展現況、交通便利性及商業繁榮程度，評價作業導入科學化數據分析，檢討全縣地段率，尤其是太保市部分地區，受惠於高鐵特區發展成熟及嘉義科學園區進駐，生活機能與商業價值顯著提升，予以適度調漲地段率。
民雄鄉部分地區因鄰近無人機與航太產業園區，產業群聚效應帶動周邊發展，亦同步納入調漲範圍。透過地段率調整，讓房屋稅賦能真實反映區域發展紅利與受益程度。
市調顯示，目前鄰近嘉義高鐵站區與嘉義科學園區的太保推案新熱區，新成屋平均售價帶，約介於單坪35~40萬元之間，部分新案售價站上4字頭，訴求近鄰台積電先進封裝測試廠區。民雄房價帶分布，以鄰近民雄國中、高中與中正大學附近較受買方歡迎，新案單坪成交帶多介於25~28萬元之間，20年以上屋齡的中古屋則多維持1字頭。
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