英鎊跌炒熱英國商辦 台灣投資掛蛋

英國房產市場未受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，海外資金相繼在倫敦買樓。(本報資料照)

英國房市未受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，海外買家進場熱絡。根據Knight Frank萊坊統計，2016年全球海外投資者購買商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊(約新台幣3,525億)居首，其次為曼哈頓80億英鎊，亞洲第一名為香港的27億英鎊排名第四。瑞普萊坊副總蘇銳強分析，對比台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用35%、45%高稅率，導致外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零，對比很強烈。倫敦中長期房產供不應求，且外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房產領頭羊。

倫敦商辦高達73%的買方來自海外買盤，除了英國本地買家，近三年美國、中國置產規模都超過50億英鎊，台灣也不落人後，在前十名中排到第七，交易金額超過10億英鎊。近期傳出最大的交易案，屬於上周在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以11.35億英鎊，折合新台幣逾430億，收購倫敦地標的利德賀大樓(The Leadenhall Building)。

蘇銳強表示，導致倫敦市場供給短缺的原因之一為政府建屋審核程序緩慢，新成屋增加速度抵不過龐大的需求量，近期海外投資者看準英鎊貶值，匯差加上未來房市預期，都使英國房市擺脫脫歐風暴，迅速站穩、強勢回歸市場，預計2017年的倫敦房市需求仍大於供給。

觀察台灣投資人佈局跨境不動產的策略，世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，台灣跨境不動產投資以壽險公司最為積極，2016年末起，開發商、建商相繼投入全球不動產佈局，包括美國東、西岸及歐洲都是投資人詢問的熱點，預期未來在境外不動產相關法令規範進一步寬鬆後，將有利於投資人在國際尋找適合的投資機會，除分散風險讓資產組合更加多元外，也靈活運用投資策略，以獲取更高收益。

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