2026年可大膽進場？李同榮揭：政策鬆綁「這時間」才有機會 房市空頭到年底

李同榮認為，明年房市仍會空頭到年底，市場呈現「殺價取量」格局。（記者朱語蕎攝）

2025年台灣GDP經濟成長率預期高達7.37%，但房市卻正臨技術循環下修階段，在全球政經與地緣政治不確定因素眾多的情況下，面對2026年房市未來走勢預測紛紜。

房市趨勢專家李同榮針對未來房市走勢，在市場價量表面上，就是價格全面鬆動，交易量逐步回溫，至於區域表現就會有強弱分明的區隔，對於2026房市走勢，他認為2026年房市表現將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」的格局。

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李同榮表示，在經濟基本面表面對房市沒有不利影響，但在技術循環面對房市而言，難以扭轉空頭氣勢；在政策消息面向的打房政策，至少到下半年才有機會鬆綁；在全球及兩岸地緣政治紛擾下間接會影響房市。

李同榮表示，從從經濟基本面向分析，GDP表現趨緩，房價持續下修，三率變動性低，對房市影響有限，但資金動能充沛，購買力增加，不過要注意建商資金斷鏈危機未除。

從景氣技術循環面向來看，供過於求、賣壓湧現，房價跌幅將擴大，景氣循環空頭延續到2026年底。

從政策消息面向分析，李同榮表示，房市降溫，但下半年打房政策才有機會局部鬆綁，地緣政治不確定因素增加，影響全球政經局勢，也會間接影響房市。

最後從市場價量面向來看，交易量將於春節後逐月加溫，全年增長約10～15%，但六都價格將全面鬆動、平均跌幅約10%，且區域與產品表現強弱分明。

李同榮建議，由於各都區域的房市表現強弱非常分明，2026年是剛需與換屋族可擇優避劣可以進場的1年，同時選擇「三高、二多」抗跌區，包括高鐵或雙軌成熟區、高科技產業核心區、高成熟商圈重劃區、人口淨流入多、家戶數增長多，並且避開超漲領漲區會領跌、不成熟商圈會死當、大量推案區會槍林彈雨等「超、不、大」三大地雷區。

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