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高鐵左營站區與台積電有望設P6廠發酵 大建商積極購地 站區輕豪宅受矚目
台積電楠梓廠區近鄰高鐵左營站區，近來陸續傳出將再設P6先進製程廠，最近吸引大建商大舉在站區商圈高價購地，站區輕豪宅大樓市場再受矚目。
台積電楠梓廠區近鄰高鐵左營站區，廠區也將成為全台最近高鐵站的科學園區，近來陸續傳出將再設P6先進製程廠，供應鏈傳出可能將是1.4奈米甚至1奈米先進製程，最近吸引大建商大舉在站區商圈高價購地，站區輕豪宅大樓也紛紛向科技工程師與都會新貴、置產族招手，站區推案可望持續加溫。
高鐵左營站區站前北路由高雄市府推動的「左營高鐵科技之星」公辦都更案，最優申請人國揚集團將投資188億元開發A級商辦、智慧商場、精品旅館等，高鐵左營站區生活圈連結台積電廠區僅約15分鐘車程，高質感預售小宅將持續吸引科技工程師、都會新貴客層注目。
根據土地市場成交資料，京城建設上周公告以總價11.71億餘元、每坪150萬元，從嵩豐建設持有多年的博愛四路、文自路約780.86坪住五基地。京城日前也以每坪約215萬元、總價約4.97億元，整合購入重和路、文川路約231坪商五土地。
市調顯示，目前高鐵左營站區一帶，陸續有多家品牌建商推出輕豪宅大樓，包括松益發集團「微笑高鐵」結構體大樓案，採21~33坪的2~3房規劃，公設比僅約32%，售價帶4字頭，單坪實價登錄最高已達44.39萬元。
另外，振勝建設也在站區近重愛公園推出「小森學」、天玉集團推出「鑫高鐵5」、友眾建設也規劃推出「時代寓邸」、京城集團推出「京城第一樂章」、芳崗建設推出「芳崗高鐵棧」新成屋大樓案與浤圃建設華夏路近漢神巨蛋推出「浤圃巨星」，城揚建設集團也將持續在站區商圈規劃推出高質感大樓案。
松益發建築集團總經理解智贏分析指出，從整體城市發展來看，高鐵左營站這一帶，是高雄少數同時具備軌道三鐵交通、產業動能與生活機能的核心區段。京城集團近期持續布局，個人認為其實是對高鐵站區中長期發展潛力的看好。至於台積電將規劃楠梓 P6 廠的消息陸續傳出，凸顯半導體產業往北高雄聚集的趨勢已相當明確，不論是既有的產業園區、供應鏈進駐，或高階就業人口增加，都會對整個北高雄與左營生活圈形成實質支撐。
解智贏也說，公司新推出的「微笑高鐵」基地所在的位置，本身就介於高鐵站區與北高雄科技走廊之間，屬於典型的『通勤＋產業＋居住』交會點。這類產品往往是最具剛性、也最能穿越景氣循環的產品。屬於房市裡相對穩定抗跌，適合自住、投資與長期持有的區段。整體來說，高鐵區域的發展仍然樂觀。