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台中品牌建商集體卡位 不只單元二、這一區也開始接棒
「豐邑G TOWER」全案已累積62筆實登，主力總價3000萬起跳。
近年來，台中「單元重劃區」逐漸成為中部房市關注焦點，憑藉完善的交通路網、高綠覆率環境與低密度開發條件，吸引多家品牌建商積極進駐，包括寶輝、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、惠宇、國泰等皆已布局，區域新案總價帶普遍站上3,000萬元以上。
緊鄰七期的「單元二」，近年更屢創高總價成交紀錄，位於公益路首排的「雙橡園1518」目前已揭露逾百筆交易，最高單價達93.3萬元。以「生機建築」著稱的陸府建設，「陸府續森」今年已有6筆成交，總價全面站上5000萬元，其中22A戶、總坪數120.93坪，以總價1.02億元成交。
精銳建設今年在單元二推出的「精銳ABBA瑞至」，累積成交23筆，全案平均單價約75.4萬元。近期「單元三」逐漸浮上檯面，成為自住買方關注的新選項，該區同樣具備交通便利、生活機能成熟與低密度開發特色，其中，坐落於五權西路核心段的「豐邑G TOWER」，基地面積逾1800坪，全案僅配置一棟27樓超高層住宅，坪型規劃45~60坪，總價自3,000萬元起，目前全案已累積62筆實價登錄，最高單價達65.93萬元。
土地市場方面，櫻花建設於今年10月以6.42億元購入單元三永新段約1,071坪土地，換算土地單價約每坪60萬元，業界推估，未來推案開價將從「六字頭」起跳，區域價格帶有望持續堆疊。至於較晚啟動開發的單元四、單元五，隨著土地逐步釋出，後續房價成長空間同樣受到市場期待。單元四目前已有三案準備進場，包括率先公開的「豐邑翫美」，基地約1,719坪，位於文心南五路，規劃154戶純住宅產品，主力為三房與四房；另有「惠宇THE ALPHA」與「順天NEVERLAND夢·島」亦將陸續登場，市場普遍預期將刷新區域行情。國泰建設近期則以7.76億元購入文心南三路、永春東六路口約1,035坪土地，土地單價達75萬元。
樂洋地產總經理陳正文指出，單元重劃區具備低密度開發條件，加上科技走廊效應持續發酵，吸引建商積極卡位布局，推升土地與房價水位。
除住宅市場外，台中商辦市場今年亦出現結構性變化，七期出現「商辦熱度超越豪宅」的現象，企業自用需求與科技產業布局，帶動預售商辦成交量攀升，隨著中科、七期與水湳經貿園區逐步串聯，加上國際酒店品牌陸續進駐七期，區域商務能量明顯升溫，企業對於形象、規格與地段的要求同步提高。
具規模與國際辨識度的指標型產品持續受到市場關注，像是「聯聚中衡」位於市政北二路與朝富路口核心角地，基地面積達1,928坪，雙面臨路，規劃37層樓高，完工後將成為自國道及74號快速道路進入七期的重要城市門面，產品規劃60~130坪彈性格局，鎖定企業自用與高資產族群。
「聯聚中衡大廈」攜手義大利代表性國際建築團隊 ACPV ARCHITECTS操刀全案建築與空間設計，以義大利經典建築比薩斜塔與米蘭維拉斯加塔為設計靈感，採量體堆疊雕塑感輪廓，打造具國際級商務門戶代表性的地標建築，主棟命名為 「Uffizi」，與之相鄰規劃則一棟複合式空間 「Gallery」，引進義式餐飲與設計選物品牌，並於兩者之間打造一座中央廣場「Piazza」，形塑可交流、共享的城市開放場域。
聯聚建設指出，企業要能長久，靠的從來不僅是資本規模，而是能否建立足以跨越景氣循環、世代更迭的內在結構。放眼國際，許多能走過百年的歐美企業，如洛克斐勒等，都展現出共同軌跡，如穩健治理、可延續的文化、與能長期累積信任的社會影響力。
聯聚建設指出，企業要能長久，靠的從來不僅是資本規模，而是能否建立足以跨越景氣循環、世代更迭的內在結構。
