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大新營推動都計變更與設置產業園區 打造溪北城市亮點 新營輕豪宅站3字頭
台南市府都發局陸續啟動北核心2-1園區整體規劃作業，今年底都市計畫變更草案已完成，預計115年第1季辦理都市計畫公開展覽作業，後續將提送南市及內政部都市計畫委員會審議，將打造溪北城市亮點。(圖:南市府都發局提供)
為加速大新營發展，台南市府都發局自112年底起啟動北核心2-1園區整體規劃作業，今年底都市計畫變更草案已完成，預計115年第1季辦理都市計畫公開展覽作業，後續將提送南市及內政部都市計畫委員會審議，將打造溪北城市亮點。市調顯示，新營鬧區新規劃輕豪宅大樓已站上3字頭房價帶，透過高速路網也陸續吸引南科工程師客層進駐。
台南市府都發局指出，北核心2-1產業園區位於新營交流道旁，介於新營大排及鹽水排水之間，屬現行都市計畫農業區，面積約39.30公頃。因應園區擴廠需求，加上未登記工廠輔導遷移政策需要，市府選定該區域作為新興產業發展核心，期藉由完善公共設施與公用設備規劃，打造低污染、安全的高品質生產環境，創造就業機會並帶動溪北地區整體發展。
未來在都市計畫審議通過後，北核心2-1產業園區將採區段徵收方式辦理整體開發，釋出產業用地提供廠商進駐。依經發局建議，園區將以配合中央六大核心產業政策為主軸，引進國防航太、精準醫療等重點產業，並開放現有新營工業區及周邊廠商申請進駐，類別包括紙漿及紙製品、電子零組件、運輸工具製造修配、電子機械設備、機械設備、醫療器材、基本金屬、食品與木竹製品等產業，期盼打造溪北地區新的產業聚落，促進地方繁榮發展。
並且為提升區域發展動能及回應地方期待，台南市府與台糖公司展開緊密合作共同推動新營糖廠土地轉型開發，新營糖廠面積29.91公頃，廠區具有歷史價值、腹地廣大。此次總體規劃內容將同步檢討土地使用分區、公共設施配置以及分期分區規劃，逐步形塑兼具生活品質與產業競爭力的新興發展區。
南市府將透過都市計畫變更，解除工業區土地使用限制；另將劃定都市更新地區以分期分區方式開發，引進民間資源參與開發，打造成為溪北地區的城市亮點。新營糖廠土地整體規劃作業，在與台糖公司完成確認及跨局處討論定案後，預計於115年第1季辦理都市計畫公開展覽程序。
在國道3號、國道1號、台84線形成高速路網，迅速聯結東山、白河、六甲、柳營、官田與新營，帶動大新營生活圈發展，但新營與溪北各行政區的鬧區地價持墊高，包括新規劃的透天與高質感輕豪宅，售價帶也向上拉高。市調與實價登錄顯示，新營推案熱區的長勝營區一帶，清景麟集團也推出「清景麟長勝」輕豪宅大樓預售案，單坪實登價隔帶約介於25~30萬元之間，最高已出現單坪30.55萬元實登價。
大新營生活圈鄰近柳科、奇美醫院柳營分院的六甲區，臺邦建設集團在近臺1線省道旁約萬坪基地，新規劃推出「田園調布」透天與大樓複合式造鎮社區案，透天實價登錄總價帶約1666萬元至2197萬元。擁國道3號高速路網的東山區，迅速聯結大新營生活圈與柳科，東泥建設在東山鬧區中興路商圈東仁街、永平街約1458坪大基地，鄰近東山運動公園，新完工推出「東泥大院」透天社區案，採地坪29~45坪、建坪51~66坪，安排3樓半且面寬5.6~7.6米大面寬。