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【桃園】小檜溪親水綠意住宅 商場、捷運助攻房價
小檜溪訴求河岸景觀，環境宜人。
桃園區三大新興重劃區之一的小檜溪，緊鄰車站商圈，區內公園綠地環繞，綠覆率高，吸引許多品牌建商進駐推案，不少訴求水岸景觀，區內房價已站穩5字頭，近期更有新案開價上看7字頭大關。
小檜溪為自辦重劃區，以水岸住宅、純住宅為訴求，是桃園區最後一塊大型重劃區，面積約12萬坪，範圍以南崁溪為界，西邊到民生路，南邊至三民路二段。重劃區規劃有5座主題公園，公園面積達1萬多坪，整體綠覆率高。
鄰近舊市區 綠覆率高
因區段緊鄰桃園舊商圈，生活機能完整，被大有、站前、藝文特區和中正路商圈所包圍，車程都在10分鐘左右可達，機能相對一般重劃區便利，採買可至新永和市場、全聯、朝陽市場等，區內也已進駐些許商家，包括星巴克、麥當勞、寶雅等，未來還有商業區待開發。
小檜溪訴求水岸住家，緊鄰南崁溪和東門溪畔，河濱公園有自行車步道，周邊有虎頭山風景區、大有梯田、羊稠坑、五酒桶山等多個景點，另外市府也規劃桃林鐵路綠廊計劃，總長10.3公里，讓閒置的鐵路變為綠色廊道，
交通部分，主要以春日路為主要幹道，可銜接至中山高南崁交流道，經永安路可街大興西路上國道2號，到桃園車站車程約5分鐘，另外春日路也有多班客運可往返大台北各區，桃園捷運綠線延中正路開發，距離小檜溪最近的是G08和G09站，未來一站就可到三鐵共構的G07桃園車站，預計2030年全線通車。
區內有麥當勞、星巴克等連鎖商家進駐。
大型商場明年完工 捷運興建中
除了捷運綠線利多，國泰人壽在商業區持有約1500坪土地，興建為商辦大樓，預計1~4樓為商場，樓上為辦公室，商場預計明年完工；而一旁的商業用地則是麗寶集團持有，也有望規劃商廠商辦，為區域增添商業機能。
區內銷售中建案有麗寶集團的「麗寶南法莊園-霞慕尼」、「麗寶南法莊園-普羅旺斯」，目前主打全配宅方案，含裝修、家具、冷氣，主推28、38坪，可立即交屋；「好風采II」規劃24～41坪，推出2房1588萬含車位的廣告戶，每坪58~65萬。成屋案「可頌」位日光路，採不二價銷售，每坪50~54萬，2～3房；「亞昕森丰」規劃24~42坪、2～4房，每坪價格約65萬。
指標新案「富櫻翫」也將登場，訴求溫泉養生宅，基地1886.94坪，位中央街，鄰會稽河濱公園，坪數26~27坪、皆2房設計，主打具溫泉公設，跳脫該區一般規劃，還有全齡化公設，開價可能來到7字頭新高。
國小學區為青溪國小。
採買可至新永和市場，距離舊市區不遠。
指標建商多 新案訴求溫泉宅
信義房屋小檜溪重劃店主任韓鎔安表示，小檜溪重劃區約在2019年開始推案，除了訴求有水岸住宅，未來還有商場、捷運規劃，學區完整、公園綠地多，加上鄰近舊市區，吸引許多在地客就近換屋，房價也穩定成長。
韓鎔安表示，此區屋齡多在5年內，目前每坪行情約在45～55萬，預售成交多在5字頭，有部分個案上到6字頭。指標社區有「遠雄夏沐」，每坪在55~58萬；「福容佳麗堡」規劃28、32坪，每坪在50萬左右；另外還有「昭陽天御」，部分戶別有河景，坪數較大有66、80坪，每坪47~48萬。
專家意見
信義房屋小檜溪重劃店主任 韓鎔安
小檜溪指標建商多，預計明年國泰人壽的商辦案將完工，低樓層預計規劃商場，提供更多商業機能，另外還有捷運綠線興建中，未來至桃園車站只要一站可達，區內也陸續有連鎖商家進駐，機能逐漸完備。以此區2房含車位來看，總價預算在1500~1700萬，3房含車位則要1900~2000萬，如果想靠近未來捷運站，可選春日路周邊，機能也較好，由於小檜溪範圍不大，基本上步行都可到公園、學校。
小提醒
春日路尖峰時間車流量大，環境也較為吵雜，開車上交流道容易塞車，要注意通勤時間；區內商業機能稍嫌不足，需騎車或開車5分鐘到就市區；捷運工程正處交通黑暗期，區內興建中社區多，工程噪音、卡車多。
