【台中】漫漫盤整期　專家估交易量將回穩

去年房市呈現量縮價跌的狀態，專家估今年交易量有望回升。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布105年份大台中房市年報，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料作為分析基礎，經由估價師分析交易量體與價格，顯示105年全年度台中房市呈現量縮、價微跌的盤整狀態；另一方面學界、開發商到代銷、房仲業者也紛紛對今年房市提出預測，專家普遍認為今年房市交易量將逐漸回升。

房仲業者指出，近期4千萬以下豪宅交易市場相對活絡。

從「大台中房市交易動態資訊平台」，台中市2016年第四季登記棟數為9,599棟，相較於前一季增加18%，然相較於2015年第4季則年減35%。分析其主要原因在於2016年實施房地合一實價課稅，促使2015年第4季出現趕輕稅交屋潮、登記棟數大幅增加。

近期因捷運綠線話題，使得位於文心路沿線的雙橡園「V1特區」格外受到囑目。

房市走出谷底  有望回歸正軌

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，2016年受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議…等影響，全年度之量、價變化，大致呈現量縮價微跌之盤整趨勢，但在房價持續修正與利率仍處低檔的情況下，自住與換屋的剛性需求，成為房市的主要支撐，在景氣逐步回溫，與近期熱錢湧入的有利條件下，房市或可逐步走出谷底，回歸正常的軌道。

太睿機構總經理鄭文郎認為，今年賣方必須持續降價讓利才能「取量」。

太睿建設開發機構、太豐廣告總經理鄭文郎指出，105年台灣房產稅制大亂、市場價格紛亂，導致全年成交量創下24.5萬棟新低紀錄、整個產業生態大洗盤。但整體對自住客來說反倒是有利進場的好時機；106年的房市定調為「殺價取量盤整」六字，預估建商殺價讓利的情況至少要持續到今年第四季。

台商資金回流 豪宅將成亮點

鄭文郎也提到，今年以成屋銷售為主，也因為年後有台商資金回流的現象，預估豪宅將成為一大亮點；至於區域房市熱度要維持，則得靠重大建設、產業加持以及人口紅利才有支撐。若今年買賣移轉棟數能增量到28萬棟以上，才是房市回穩的訊號，而預估往後年成交量落在27、28萬棟將成常態。

在六都公布最新的2月移轉棟數後，房市呈現回暖跡象，尤其台中市買賣移轉棟數年增幅達74.8%，且自去年11月、12月起房仲調查之中古屋買賣交易狀況皆呈現價量俱揚情況。

住商不動產七期南屯店協理張光華表示，目前市場游離資金豐沛，台股上看萬點，部份豪宅客也都蠢蠢欲動，房市乍暖還寒時刻，買家出手保守，目前較熱門的物件大多是總價不超過4000萬、中等坪數的物件。

位在七期新市政中心的大陸「宝格」，外觀拆架後其獨特設計感吸引了不少買家垂青，最近一個月內有4戶成交。而緊鄰的「丽格」案總價4000萬內可買到，坪數選擇從60坪到125坪皆有，也在年後開出北客、國際人士買盤。

位在七期南側文心路與大墩十四街口的雙橡園「V1特區」，坪數規劃77-91坪，單價50-60萬，也預計於今年6月份交屋，近期因捷運綠線話題，使得位於文心路沿線的雙橡園「V1特區」格外受到囑目。

單元二知名商家進駐 新案陸續成屋

而單元二重劃區位在七期通往高鐵的中間位置，自開發以來吸引許多高檔餐廳、車商、企業總部、設計家具館進駐，也都是豪宅客關注的區域之一。近期指標大樓案包括「遠雄一品」以及國聚建設在向上路與益豐路口「國聚花園御所」等，兩案已分別進入完工和拆架階段。

主打全齡宅的「遠雄一品」主力房型為3、4房，坪數48~62坪，每坪開價38~45萬元，總價平均落在兩千萬不等；「國聚花園御所」則規劃48-58坪，3-4房，總戶數144戶，強調為大棟距、大視野、低建蔽率的花園景觀住所。此案目前已拆架，預計今年6、7月完工交屋。

 105年台中市不動產交易統計

資料來源：大台中房市交易動態資訊平台

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