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不只都更一條路 政府加碼推「老宅延壽」最高補助960萬
在老屋比例持續攀升、都市更新整合期程冗長的現實下，政府開始為舊建築改善提供更多元的政策選項。(圖/資料照)
在老屋比例持續攀升、都市更新整合期程冗長的現實下，政府開始為舊建築改善提供更多元的政策選項。除了都市更新與危老重建外，「老宅延壽」正逐步成為另一條可行路徑，讓暫時不具重建條件、但有安全與機能改善需求的住宅，能先行透過修繕補助升級，也為高齡化社會下的居住安全問題提供解方。
行政院日前召開經濟發展委員會「包容成長」組顧問會議，定調以都市更新、危老重建與建築修繕等政策擴大內需動能，定內政部指出，下一階段政策重點將轉向「鼓勵民眾自行實施更新」，透過制度調整與財政支持，讓住戶能依照實際居住需求與社區共識，量身打造更新或修繕方案，加速老舊建物改善。
配合政策方向，內政部已於去年12月17日將《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案函送行政院，並轉請立法院審議，修法內容涵蓋老宅延壽法制化、刪除條例落日年限、精進重建適用範圍，以及新增捐贈公益設施容積獎勵與稅負減免等，為後續都更與危老政策提供更長期的制度基礎。
同時，行政院也於去年12月30日完成「老宅延壽機能復新計畫」與「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」的審查，相關計畫預計在核定發布後一個月內開放民眾申請。內政部說明，補助款將採分期撥付機制，並納入申請作業流程指引，降低住戶一次性資金負擔，避免民眾需先行墊付大筆修繕費用。
根據內政部統計，目前相關政策推動所帶動的總投資金額約達1.84兆元，其中公辦都更案截至去年已累積提供社會住宅3,991戶，並同步創造托兒、托老、活動中心、身障與展演空間等多元公共設施，顯示城市更新已逐步從單一住宅重建，擴展至生活機能的整體補強。
針對尚未具備立即重建需求、但屋齡偏高的建物，內政部也將「老宅延壽」列為重要選項。只要屋齡超過30年、結構安全無虞的老舊公寓或透天住宅，即可優先進行外牆整修、防水隔熱、老舊管線更新、地面防滑與高低差改善，並可視需求增設電梯與無障礙設施，補助額度方面，公寓公共空間每棟最高可補助960萬元，室內私人空間每戶最高補助30萬元，經地方政府審查核准後，可先行撥付最高3成補助款，其餘款項於完工後撥付。
內政部強調，面對氣候變遷、人口結構轉變與居住型態改變，都市更新政策必須持續滾動檢討。具安全疑慮的建物，將引導走向危老重建並結合淨零減碳建築工法；安全無虞者，則可透過定期養護與延壽修繕延長使用年限。未來城市更新不僅是推倒重來，而是讓新舊建築在城市中平衡共存，回應不同世代對居住安全與生活品質的期待。