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不是大安也不是中山　自住客為何轉向雙蓮國小生活圈？

2026/01/03 04:30文/記者張瀞勻

台北橋周邊交通網絡發達。台北橋周邊交通網絡發達。

雙蓮國小生活圈位於台北市大同區，地處台北市與新北市交界位置，區域發展時間早，生活機能成熟，周邊鄰近德鄰公園、大稻埕商圈等綠地商圈，近年在都市更新與老屋改建推動下，新建案供給逐漸增加。

該生活圈位居民權西路站、大橋頭站中軸，而大橋頭站從早期即為連結大稻埕碼頭與新北市三重地區的交通要道，地名源自台北橋頭一帶，至今仍是雙北地區重要的交通樞紐之一，民權西路站則是雙捷交會站點，無論通勤雙北，或轉接高鐵、台鐵都相當便捷。

生活圈內不乏公園綠地。生活圈內不乏公園綠地。

雙捷運交會＋幹道串聯　形成穩定交通骨架

周邊主要幹道包括延平北路、重慶北路與民權西路，可串聯大台北多個行政區，道路系統可經重慶北路銜接中山高速公路，民權西路可通往松山機場，重慶北路亦為貫穿台北市南北向的重要幹道，北向可至士林地區，南向可連接台北車站周邊。

周邊商圈包含延三夜市、大稻埕商圈，距離寧夏夜市亦不遠，日常採買可利用蘭州市場、重慶北路家樂福等設施，行政機能方面，大同區公所及相關行政機構設於區內，並設有大同區運動中心，休憩空間則包含蔣渭水紀念公園、德鄰公園等綠地，提供居民日常活動使用。

捷運大橋頭站一站銜接民權西路站、一站跨越雙北交界。捷運大橋頭站一站銜接民權西路站、一站跨越雙北交界。

近年來，北投士林科技園區與台北車站C1/D1、E1E2特定區相關開發計畫陸續推進，雙蓮國小生活圈位於兩大建設節點之間，區位條件受到市場關注，作為台北市早期發展區域之一，大同區在都市更新與大型建設題材帶動下，區域房市出現變化，周邊因交通便利性，成為外來購屋族群觀察的生活圈之一。

近期延平國小改建後，增設地下停車場提供居民更多停車空間。近期延平國小改建後，增設地下停車場提供居民更多停車空間。

公寓、華廈、中古大樓並存　價格與捷運距離連動

觀察區域中古屋市場，大橋頭站至民權西路一帶的房市以公寓、華廈及中古大樓為三大主力，信義房屋重慶昌吉店專員鍾政憲指出，在公寓產品方面，單價約落在每坪50~70萬元之間，總價門檻較低，主要吸引新婚族、首購族及二代置產族群進場，同時也有部分買方以未來都市更新為考量。鍾政憲表示，過去市場普遍認為大同區交易相對封閉，但近年在土地價格持續墊高的情況下，部分開發商開始轉向主幹道沿線的公寓產品，評估中長期整合與都更可能性。

區內學區多元豐沛。區內學區多元豐沛。

華廈產品則視坪數與產品規劃而定有明顯價差，以3至4房產品為例，單價多落在每坪55~60萬元之間，主要購屋族群以迪化街一帶的在地換屋客與二代置產為主，若為小坪數規劃，單價則可拉升至每坪80萬元左右。中古大樓產品方面，價格與捷運距離關聯度高，越往民權西路站，成交單價越高，鍾政憲指出，鄰近民權西路站的指標社區中，「第芬妮」為挑高4米5產品，屋齡約19年，實價登錄最高單價達每坪128.94萬元；「湄雅之旅」屋齡約17年，為挑高3米6產品，成交單價亦突破每坪110萬元，由於周邊商辦量體集中，吸引白領階層及中高階主管族群，偏愛距離工作地點較近的地段。

成淵高中附設國中部指名度高。成淵高中附設國中部指名度高。

區內指標新案「毅聯首馥」由毅聯建設、日商大林組攜手合作，基地位於民權西路站與大橋頭站雙捷運之間，基地三面臨路，面積達626坪，鄰近雙蓮國小、靜修中學、成淵高中，規劃18、15層制震雙塔設計，導入Alfa Safe柱中柱耐震系統，並提供全棟10年防水保固，採20~45坪、2~4房產品，目前實價已揭露39戶，成交多在每坪103~116萬元之間，全案總銷約45億元，毅聯建設董事長陳啟育表示，該案不少是父母協助子女購屋，原先預期20坪2房去化最快，不過實際上45坪銷售速度與2~3房相近。

位於台北市大同區承德路二段142號旁的「城心曜曜」，由士林開發股份有限公司投資興建，基地面積1008.83坪，規劃地上24層、地下5層建築，共有207戶住家，17戶店面，3戶管委會空間，採均質3房，目前實登25戶，最高單價紀錄達121.73萬元，此外，基地在重慶北路三段236巷的「漢特瑧邸」規劃多元房型有2+1房、亦有3~4房規劃。

家樂福提供日常生活機能。家樂福提供日常生活機能。