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藍線動工前先漲？市政府站成台中房市風向球
市政府站周邊高樓聚集，商辦與住宅量體到位。
台中捷運藍線於2025年正式動工，隨著土建細部設計陸續完成，藍線路段可望明年進場施工，軌道建設效應已提前反映在預售市場，帶動沿線房市關注度升溫。作為藍、綠線唯一交會節點的市政府站，銜接七期新市政核心與成熟生活圈，周邊大型商辦與百貨量體陸續到位，人流與機能持續集聚，也吸引達麗、寶璽、雙橡園、陸府、精銳、豐邑和育堂等品牌建商積極布局。
市政府站被市場視為藍線沿線最具指標性的關鍵站點之一，未來將成為藍、綠雙捷交會之站點，與台中市政府比鄰，永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富指出，該生活圈同時擁有大墩公益商圈、青海漢口商圈生活機能及七期豐沛的商業設施，公共服務、展演會館、商業機能環繞，夏綠地公園、十字綠園道、國家歌劇院、市議會皆座落於周邊，從國小、國中9年學區一應具全，包含東興國小、何厝國小、大業國中及漢口國中。
雙捷運交會＋七期核心 市政府站生活軸線再升級
達麗建設於未來雙捷運交會站推出的新案「達麗拾穗」，基地為區域內少見的三面臨路角地，可串連七期生活圈及多項商業設施，周邊新光三越、台中大遠百與台中101預定地等量體齊聚，使該區生活機能對成熟。產品規劃方面，主打21~38坪、2~3房配置，採高綠覆率的設計手法，地面層規劃大量喬木與灌木，形成豐富綠意的生活環境，並透過退縮花園拉開建物棟距，改善採光與通風條件，整體規劃在市中心個案中相對少見，也因此受自住與換屋族青睞，目前最高成交單價達每坪78.21萬元。
同樣鄰近市政府站的還有「育堂序麗」，規劃25至40坪、2至3房產品，根據實價登錄資料揭露，最高成交單價為每坪71.78萬元，反映出即便整體房市氛圍轉趨觀望，在捷運題材與重大建設進展支撐下，市政府站周邊仍展現相對穩定的交易動能，近期剛完工交屋的新成屋「理仁柏舍」預售時每坪約40多萬元，根據實價登錄揭露最新交易，已有7字頭的轉手行情。另外，在七期新市政中心則以頂級商辦及豪宅為主，寶璽建設在七期推出的「寶璽天讚」，基地逾1,200坪，產品規劃100~130坪，總銷約140億元，目前最高成交單價已達98.01萬元。
商辦與品牌建商進場 市政府站交易動能穩
商辦部分，豐邑集團在惠中、市政路口推出53層摩天大樓案，下層規劃「豐生活」自營百貨，上層為70坪起跳的高規格辦公；另一案則位於河南、市政路口，基地逾2,500坪，由國際設計團隊CCD鄭中操刀，總銷上看400億元，住宅與辦公雙線並進；還有聯聚建設即將推出第三棟商辦案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，總銷預估達220億元，鎖定高端企業需求，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，尚未公開即備受關注。而交易量相當驚人的「市政壹號廣場」由興富發集團推出，實登筆數已經超過330戶，銷售率近四成，另有「惠國88地號」、「惠國90地號」在建，此外，還有朝馬國光客運站土地預期將採純商辦推出。
此外，七期生活圈中的單元二推案動能同樣強勁，多筆新案齊發帶動市場話題升溫。根據實價登錄資料顯示，精銳建設推出的「精銳ABBA」最高成交單價為每坪81.2萬元；陸府建設推出的「續森」最高單價為每坪92.7萬元；而今年第二季正式公開的「雙橡園1518」最高成交單價達每坪93.3萬元，顯示七期生活圈的住宅市場在品牌建商帶動下，熱度居高不墜。
專家認為，捷運市政府站之所以能在藍線沿線率先形成市場指標，關鍵在於其同時具備雙捷運節點、七期新市政核心機能，以及高密度商辦與百貨量體支撐，發展條件已從單一交通利多，升級為結合就業、消費與居住需求的完整生活軸線，即便整體房市進入盤整階段，具備軌道經濟支撐、品牌建商集中布局，且高端商辦持續進場的區段，仍能維持相對穩定的交易表現。
【小提醒】
市政府站生活圈整體機能成熟，但學區並非傳統明星學區，若家長重視名校就讀，可優先留意大墩20街以南地段，學區指名度相對較高。
【專家意見】永慶不動產台中台灣大道加盟店店長 張永富
市政府生活圈因商辦聚落成熟、租賃需求穩定，像是頗受置產客青睞的「佳茂世界之心」以1～2房為主，鎖定單身族與外派族群，不少屋主採長期出租配置，目前套房月租約2.5萬元、小2房可達3萬元，自住產品方面「理仁奕舍」、「精銳市政廳」指名度高，前者3房含車位總價站上3,000萬元，單價已突破7字頭；後者臨綠園道、屋齡雖逾10年，但以75坪起跳的雙併中大坪數為主，近一年均價仍接近6字頭。