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年末拉尾盤！代銷龍頭去年12月營收年增8成 力拼營運「築底回溫」
悅國際2025年12月合併營收為8.24億元，較2024年同期大幅成長81.11％。(資料照）
海悅國際公告2025年12月合併營收為8.24億元，其中代銷收入7.24億元，係因第4季預售建案順銷與依代銷合約完成請款帶動，加上「南悅豐映」建案順利交屋完畢，尾聲挹注營建收入1億元，得12月合併營收較2024年同期大幅成長81.11％。
海悅表示，第4季預售建案包含，新北永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」、台中太平區「由鉅敘真」、台南北區「國泰原美」等順銷助益，與依代銷合約完成請款，繳出12月代銷收入高達7.24億元，加上「南悅豐映」案交屋尾聲挹注營建收入1億元，使海悅12月合併營收8.24億元，年增81.11％。
海悅2025年第4季合併營收29.77億元，較2024年第四季，扣除無處分利益之新北市新店區寶元段土地及建物之部分持分平轉讓予新美齊16.52億元，第4季合併營收約年增16％，亦較第三季大幅成長154.6％，使第4季營運有機會築底回溫。
海悅表示，2024年台灣央行連兩季推出房市信用管制措施，致整體房貸趨嚴，2025年自住購屋者房貸資源仍趨嚴謹，使2025台灣預售市場新建案開案數量明顯低於往年。
海悅2025全年合併營收73.96億元，排除2024年無處分利益16.52億元，年減幅收斂至11.84％，係海悅布局全台代銷市場，2025年受益「擎天森林」與「南悅豐映」建案認列完工法收入，於代銷收入向上積累營建收益，為公司打造經營穩固基石。
海悅指出，央行2025年第4季理監事會說明，考量近1年以來，銀行多已落實執行並達成其自訂不動產貸款總量目標，今年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，且仍持續執行第7度選擇性信用管制措施，並適時調整相關方案，此將使優質且財務健全的建商更容易獲得銀行中長期的房貸業務支持。
台灣房市發展進入理性購屋時代，海悅認為，北北桃的自住剛性購屋需求仍在，全台預售區域人氣熱區包含中永和、竹北與台南等市場，其中南科房市，因先進製程產能供不應求，晶片大廠除投資興建3座2奈米廠，亦規劃於南科三期新建兩座CoWoS廠，未來產業群聚，就業人口逐步移入，為南科周邊房市增添居住人口的剛性需求，海悅已超前佈局南科房市，期連接南科的重要交通建設逐步落實，將有益於健全南科房市發展。
海悅亦建構兩大地上權案，包括子公司金毓泰「台北市議會舊址地上權」開發案，將進行招租規劃的預先作業，至於台北市信義區逸仙段國有土地地上權案（仁愛逸仙辦公大樓），該案基地面積972平方公尺、地上權年期70年，預計2026年年中取得建築執照，海悅本業築底向上積累長期租金收益佈局，擴張公司營運版圖。
展望今年，海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達新台幣4,996億元，使海悅代銷本業業績來源無虞，加上新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」將於上半年啟動完工交屋，不僅為營建收入添柴火，更降低土建融額度與減少利息支出，財務結構將於今年趨向高值化發展，後續維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，認列完工法收入進入收穫期，並佈局中長期地上權租金收益，海悅持續厚實營運優勢。