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房市冷卻中、為何房價還上漲？一顆「成本未爆彈」正在發酵
高雄甚至傳出透天建商在公聽會上當場落淚，直言「沒地方倒、撐不下去」。（資料照）
近期「土方之亂」成為營建業最大變數，內政部為今年1月1日上路的土石方全流向管理新制舉辦多場公聽會，高雄甚至傳出透天建商在公聽會上當場落淚，直言「沒地方倒、撐不下去」，政策核彈恐引爆建案停工潮，有建商直言近一年土方價格漲幅幾乎翻倍，甚至貼近混凝土價格，「出土速度慢也連帶影響到利息等相關成本，房價怎麼降下來。」
國土管理署指出，新制上路後，清運車輛必須全程以GPS追蹤，並透過電子聯單與QR Code即時查驗行車軌跡，有助於提升稽查效率，若地方政府發現土石方處理費用有哄抬、聯合壟斷等情形，涉及違反公平交易法，也將依法查察處理。只是，在制度全面到位前，土方成本高漲的壓力，已率先成為建築端最直接、也最難消化的現實考驗。
亞昕集團總裁姚連地直言，土方價格短時間內暴漲，已成為影響推案與房價的重要變數，每立方公尺土方處理費用近10年來累計漲幅超過10倍，光是2025年初仍約1,600元，如今短短一年內就翻倍，喊價逼近每立方公尺3,000元，價格幾乎與混凝土相當，「這已經很離譜，而且還不一定找得到地方倒。」
然而土方問題不只反映在價格上，更直接拖慢出土速度，進而拉長工期、墊高融資利息與管理成本，部分建案甚至因為找不到合法去化管道而被迫停工，「光是一個廢土就已經貴到跟混凝土一樣，這樣的情況下，房價怎麼可能降得下來？」
目前市場上已有建案因土方問題暫緩發包，包括林口、中和及台中等地都有案例，在成本高度不確定的情況下，建商難以精算造價，連帶影響推案步調，甚至可能回頭推升預售價格。
而觀察亞昕（5213）近幾年營收表現，2024年營收86.6億元、年增55%，創下歷史新高，稅後淨利9.44億元，EPS（每股純益）1.65元。市場聚焦2025年亞昕獲利表現，7日亞昕公告，12月營收高達68.45億元，總計2025年營收高達180.3億元，年增107%，第4季營收主要來自於青埔高鐵特區「喜徠登」交屋入帳，去年入帳約60億元案量，尚有約20億元將在今年第1季持續入帳。
姚連地坦言，現階段只能以「讓利換成交」應對市場，以亞昕在中和的推案為例，原本規劃單價85萬元，後來調整至75萬元後，市場反應明顯改善，他指出，若央行信用管制未鬆綁，整體房市仍將維持低檔盤整，僅剩地段佳、產品定位成功的個案能夠脫穎而出。
面對政府房市信用管制政策未鬆綁的現況，亞昕目前手中庫存土地與合建案規模約2,000多億元，今年預計推出7案、總銷共555億元。