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租金沒再漲，帳單卻更痛 租屋族壓力其實才剛開始
租金指數增幅放緩，但南部地區漲幅仍相當明顯。（資料照）
在通膨壓力逐步消退的背景下，居住相關支出開始出現實質降溫跡象。主計總處公布最新消費者物價指數顯示，2025年12月居住類指數年增率降至1.86%，連續第2個月低於2%，顯示居住成本漲勢已明顯放緩。
其中，房租相關指標成為關鍵觀察焦點。12月房租指數年增率降至1.99%，不僅回落至2%以下，也寫下近29個月來的新低水準，以2025年全年房租指數來看，年增率約2.3%，已連續第3年維持在2%以上，顯示短期漲勢雖趨緩，但租金水準尚未出現明顯回落，與外食等生活支出相比，房租漲幅的收斂幅度相對明顯，且已連續4季縮小。
從區域表現觀察，北部、中部與東部12月居住類指數年增率同步走低，其中北部降至1.94%，為今年以來首度跌破2%；中部為2.22%，東部則為1.31%。相較之下，南部年增率仍小幅上升至1.92%，是目前各區中收斂速度相對較慢的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年租金上漲與許多背景有關，包括整體環境出現有感通膨、房價持續上漲、房東的稅負與生活支出增加，另外像是管理費調漲等，都可能反應在房租上，不過也不是房東想要租貴租客就會買單，租客還是會在周邊比價，但若是市場上供給量不足，且普遍租金都上揚狀況下，租客的選擇性就不多，租金就容易走揚。
同時間2023年政府也擴大租金補貼，一方面降低租客部分負擔，一方面也增加了租客對於租金的負擔能力，不過觀察前幾年的舊租約，應該都已陸續換約，加上新房子完工量大也會增加供給，接下來觀察租金狀況表現是否趨於平穩。
居住類除了房租指數外，近期漲幅比較有感的還有家庭管理費用，12月年增率仍達5.07%，水電燃氣費則是年增率4.57%，曾敬德表示，管理費用增加許多社區都相當有感，甚至經歷過管理費調漲階段，主要包括人事成本增加，物管公司的費用增加，另外社區也要定期維護與檢驗設備等，都是一筆開銷，尤其隨社區屋齡逐漸老舊，有些社區可能要更新電梯設備等，當社區管理基金不夠支付時，就可能採用分期方式調整在每月管理費中，都導致家庭管理費用的明顯增加。
