【台北】景美站生活圈 文教風氣盛 房價穩定

景美河濱公園有非常多居民前來運動、欣賞水岸風光。

環繞捷運景美站的生活圈，屬於台北市蛋白區，因有優質學區且往返市中心不遠，軍公教居住人口比重高，房價穩定、保值性強，自住買盤穩健，釋出物件不多。

景美站出入人潮多，交通系統便捷。

景美生活圈機能完整，採買選擇豐富，有景美早市、景美夜市、愛買、頂好、全聯、燦坤、全國電子、瀚星百貨等，周邊校園數量多，有景美國小、景美國中、景興國中、滬江高中、世新大學，還有景行公園、景美河濱公園等休閒去處，娛樂設施有佳佳來來戲院、好樂迪，醫療資源有景美醫院，商圈能滿足各式需求。

景美夜市的美食選擇多元，觀光客絡繹不絕。

生活機能成熟 聯外動線佳

景美站生活圈範圍在羅斯福路五、六段沿線，道路兩旁規劃自行車道，可連接到景美河濱公園的自行車道。區域交通位置佳，開車從水源快速道路往公館、士林一帶非常方便，與新店區僅一橋之隔，與大坪林商圈相接，羅斯福六段則通往公館、師大商圈，羅斯福路、景中街的公車班次密集，方便往返北市、新店等區。

信義房屋景美捷運店梁家豪指出，此生活圈以3~4房電梯大樓為成交主力，總價約2000~3000萬，物件釋出量體不大，距離捷運站不遠的範圍也有不少套房產品交易熱絡。觀察目前購屋需求，以來自新店、看中優質學區還有從北市中心逐捷運而居等三類買方為主。

新推案方面，區域有維多利亞集團「天際SKYLINE」，近捷運景美站、仙跡岩，設計地上27樓SRC鋼骨地標建築，規劃20~30坪，該案規劃柱體式建築，坐落岩盤層，由呂建勳建築師、設計W Hotel的Rockwell Group規劃。新成屋「馥麗第」位於景後街，可售戶為62、66坪房型。

新案價格站穩7字頭 鋼骨制震新地標

由郭旭原建築師設計的預售案「彩葉山漆莖」位在羅斯福路六段，基地面積406坪，規劃20~57坪、1~4房，共36戶住宅，每坪開價74~83萬元，戶戶雙面採光、浴廁皆有對外窗，現場銷售人員表示，該案走路可到捷運站，以清水模外觀搭配仿紅磚及鋁格柵，融合日式禪風融合現代元素。

至於中古社區，梁家豪指出，知名地上權建案「華固新天地」現有60多件待售，開價每坪4、5字頭都有，比較吸引長時間在國外工作、回國短居的客群；車前路的新成屋「岳泰峰範」基地1282坪，去年底剛完銷，景觀視野為一大特色，其中33樓建築為景美最高住宅，訴求全棟SRC鋼骨制震及區域大樓少見的室內泳池設計，開價每坪7、8字頭。

另外，羅斯福路六段的「台北紐約」曾獲得台北市優良公寓大廈中型社區獎，也是景美著名社區，梁家豪指出，屋齡約10年，以3~4房物件為主，每坪開價7字頭以上。

小提醒

世新大學附近及羅斯福路六段142巷口各有一座加油站，而景美夜市白天為傳統市場，日夜都有較大噪音，在地住戶多半習以為常，但外來客購屋前可納入考量。

專家意見：信義房屋景美捷運店 梁家豪

雖然年輕首購族偏愛電梯大樓，不過，購屋以別讓財務失衡為優先考量，如不介意屋齡，建議挑選距離捷運站步行可及範圍的公寓，兼顧生活機能與環境。至於換屋族可先釐清能否適用政府提供的重購退稅優惠，屋齡較低的電梯大樓社區為首選，地段上都相對便利。

景美財訓所全新落成，位置緊鄰「華固新天地」。

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