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驗不驗差很大？交屋爭議升溫 第三方驗屋浮上檯面
第三方驗屋的核心在於「獨立性」與「專業性」。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)
近年交屋糾紛與施工品質議題持續受到市場關注，部分建商開始調整交屋流程，導入「第三方驗屋」機制，部包括台中精銳建設、磐興建設等業者，已陸續在個案中引進第三方驗屋服務，彰化的格睿建設亦跨縣市跟進，將第三方驗屋納入既有交屋程序，成為近期地方市場的新變化。
第三方驗屋服務提供方方面，樂居科技驗屋服務部經理楊振弘表示，第三方驗屋的核心在於「獨立性」與「專業性」，與過去由建商或買方自行檢查不同，改由具備工程與建築背景的專業技師執行，檢查範圍除結構安全、電氣系統、管線配置與排水功能外，也包含磁磚空心、滲漏水等常見問題，並輔以儀器檢測肉眼不易察覺的隱性缺失。
楊振弘說明，驗屋完成後，會提供圖文並茂的檢查報告，讓住戶理解缺失內容，也方便建商依據報告進行修繕，降低後續爭議風險。
在台中市場，部分建商已將第三方驗屋納入標準交屋流程。精銳建設於「SKY ONE」交屋時，即安排多家第三方驗屋團隊進場，供住戶自行選擇；磐興建設則採取由總經理帶領團隊進行兩次內部檢驗後，再交由第三方驗屋單位進行第三次查驗，以多重檢核方式把關。
格睿建設工務部經理李宏茂表示，公司在交屋前仍保留完整的內部自主工務查驗流程，作為第一道把關機制，均須逐項完成檢查，待內部查驗完成後，再交由第三方驗屋單位進行後續檢測。
隨著部分建商率先實施第三方驗屋，市場對交屋流程與品質管理的期待也逐漸提高，未來是否會成為普遍作法，仍有待觀察，但相關作業已開始在不同縣市與個案中出現，成為近期房市的一項新趨勢。
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