搶救成交量 雙北市降價區出列

台北市「品中山」由忠泰建設興建，訴求中山區7字頭房價。

景氣無論好壞，房價變化總是民眾最關心的房市話題。過去一年，房價處於下跌態勢，市調統計發現，雙北市推案開價均已修正，跌幅高於平均值的行政區，值得有意購屋的民眾關注；中古屋市場亦盛行「殺價取量」，成為今年自住客進場的重要指標。

根據《住展雜誌》調查，2016年1月至2017年1月之間，台北市12個行政區的推案平均開價由每坪102.1萬元修正為100.1萬元，跌幅為1.9%，去年10~11月曾一度跌破百萬大關，在單月短暫回溫後，如今又面臨百萬單價保衛戰。新北市29個行政區中推案較多的19個區，平均開價由每坪47.1萬元修正為46.5萬元，跌幅1.2%，去年7月即開始連續緩跌。

新北市新莊「鴻邦世界花園I」去年以低單價、低總價在市場掀起熱潮。

跌比漲多  蛋黃區開價最抗跌

就平均值而言，雙北市開價跌幅都不算顯著，但細看各行政區表現，台北市僅有松山、信義、大安區呈現上漲，同時也是房價水平最高的前三名，其中松山區均價由126.9萬元上升至150.2萬元，一年之間價漲15.5%最顯著。其餘行政區全面下跌，士林區均價從107.2萬元下滑至88.9萬元，大跌17%最深，中山區均價也由136.4萬元跌至121.7萬元，下修10.7%。整體來看，僅核心蛋黃區房價有支撐。

部分建案為求順利銷售，打出降價讓利策略。

新北市唯二的開價上漲行政區為三峽及三芝，分別上升8.1%及7.3%，都不在核心區，跌幅最深的深坑區，均價由40.5萬元下修至35.5萬元，減少12.3%，汐止區均價從47.5萬元修正為43.2萬元，跌幅9%居次，八里區則緊追在後。值得注意的是，板橋、三重、新莊區的開價有支撐，但同樣是新北蛋黃區的中永和地區，開價跌幅卻相對深。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，過去一年，台北市蛋白區的表價、成交價雙雙拉低，其中士林跌價最多的主因是推案以相對低價的社子地區為主，而蛋黃區如松山推案稀少，信義、大安的推案都位處精華地段，表價雖仍堅挺，但成交價確實有下修。

「至於新北市戰況混亂，價格表現要看區域大型建商動向」何世昌舉例，江翠北側重劃區去年在茂德機構「江翠ONE」率先大降價後，板橋推案的平均表價未明顯變動，但成交價大幅下修，永和則因先前漲價過度，表價回跌明顯。至於表現最好的三峽、三芝，推案地段都不錯，因此價格走勢穩定。

降價幅度成關鍵  今年續吹讓價風

降價擴散，中古屋買氣也有成長，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，統計各店今年2月交易量發現，北北桃三都出現量增，明顯優於其他都會區，究其原因，主要是價格已有明顯修正，若與2014年第3季的房價高點相比，雙北市房價分別下修13.4%、16.9%，來到每坪56.2萬元、30.1萬元，民眾對價格逐漸產生認同感，推升房市買氣，反觀房價持平或微漲的都會區，交易量為小幅量縮局面。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵，預估成交量應能些微放大，加上建商有望持續讓利，價格應呈現打底格局，如無意外，成交量將會增加，由價格決定買氣。謝志傑建議，有購屋需求的民眾可趁目前房價走跌、低利環境下，把握時機看屋比較，先挑才有好貨。

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