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高雄城市門面中山大道改善 超高層輕豪宅房價坐5見6 站前商圈發展可期
隨著中山大道改善路面與人行環境，加上火車站區公辦都更與商業大樓招商順利，商圈重現風華可期。(圖:高市府工務局提供)
高雄市中山大道從小港機場連結火車站區，房價帶也從小港3字頭到火車站商圈、民生圓環的5字頭，高樓層景觀戶最高已見6字頭，隨著中山大道改善路面與人行環境，加上火車站區公辦都更與商業大樓招商由冠德獲最優申請人，商圈重現風華可期，成為南高雄推案潛力區。
目前高雄都市發展方向逐漸朝南側延伸，並從高雄車站三鐵共構與中山大道軸線，高市府透過交通建設與都市更新，逐步形塑大道生活軸帶，也將帶動商圈更活絡。高市府考量中山路南北貫穿高雄市內多個行政區，為交通量大之主要幹道，工務局近期改善路面，改善工程將行經三多商圈、中央公園新崛江商圈、美麗島商圈的中山路段，道工處著手辦理中山一路（民生路至建國路）人行環境改造工程，預計換新人行道鋪面、改善無障礙系統、路口行人安全及植栽照明景觀系統，也為新高雄車站打造步行轉乘更加便利的環境。
不少房仲業者發現，由於南高雄中山大道、火車站區與中央公園生活圈的土地釋出與新屋供給有限，且坐擁捷運紅線、輕軌、高雄車站、高鐵等交通優勢，加上百貨商圈與萬坪綠地，屬於市區難以複製的地段，近期購屋買盤集中於交通、學區、商圈成熟的中山大道。
市調與實價登錄顯示，興富發集團在中山大道新推出「中山鉑悦」超高層輕豪宅大樓預售案，打造地上36層、地下6層大樓，規劃坪數21至41坪共551戶，除輕鬆首付方案，並加碼多項優惠，包括購屋即贈全屋樣品屋級精美裝潢，實價登錄已達435筆，高樓層陸續出現多筆6字頭實登價，34樓3房實登價已出現60.63萬元高檔行情。
另外，城揚建設集團也陸續在中山路段與火車站商圈一帶，持續購入儲備精華基地，伺機規劃高質感大樓；包括永信集團、興富發集團也積極卡位中央公園周圍，日前冠德建設也取得車站專用區專四、五公辦都更案開發與商業大樓經營權，預計投資逾95億元規劃達2.9萬坪的住商辦複合式大樓，可望讓火車站商圈改造再現新活力，結合中山大道景觀與人行環境改善，將發展成為宜居生活圈。