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百萬防線鬆動了？北市這一區新案開價全面逼近三位數
在市場氛圍轉趨保守之際，萬華區近期整體市況表現平淡，多數建案來客量未見明顯起色。(圖/資料照)
在市場氛圍轉趨保守之際，萬華區近期整體市況表現平淡，多數建案來客量未見明顯起色，平均每週到訪表現不盡理想，僅少數指標案詢問度相對較佳。住展雜誌調查指出，儘管買氣未全面回溫，但供給端仍有新案進場，新年剛開始即有兩宗新案陸續登場，且基地多集中在捷運站周邊，市場預期新案開價將挑戰百萬元關卡。
根據住展示調統計，目前量體較大的新案為三輝機構推出的「三輝序幕」，該案於去年底已低調潛銷，基地位於商業區，臨和平西路三段主幹道，鄰近萬華車站與捷運龍山寺站，交通條件完整，規劃18層地標型建築，總戶數95戶，產品為25至51坪、2至3+1房，採SC結構。市場指出，該案目前已累積一定客源，預約與詢問狀況相對穩定。
另一宗同樣醞釀一段時間的新案，為陳同建設推出的「西門翫」，基地位於商業區單行道，鄰近捷運西門站與西門町商圈，規劃78戶（含1戶店面），主力產品為14至25坪、1至2房，並訴求訂簽款約8%的付款條件，憑藉地段優勢，吸引部分置產型買方關注。
至於其他個案動態，過去在豪宅市場表現亮眼的東騰建設，位於西昌街的「東騰元町」近期再度釋出部分成屋保留戶，產品為36至50坪3房、高樓層戶別，但總價門檻偏高，成交價多落在3,000萬元以上。另於西昌街巷內的新成屋案「瓏山林玥河」，雖受整體貸款環境趨嚴影響，但憑藉相對親民的單價水準，最低落在7字頭，近期銷況仍維持一定去化，吸引部分換屋族進場評估。
整體來看，萬華區目前呈現「量縮、價撐」的市況結構，新案多倚重捷運與成熟商圈條件支撐價格，實際去化表現仍有待後續市場買氣變化觀察。
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