粉絲團
果嶺自然公園人氣夯 周圍仁武新成屋大樓卻難賣 仁雄商圈與澄觀特區紛搶客
高雄果嶺自然公園已成為民眾休閒踏青熱門新景點。市調卻顯示，該公園周圍的3字頭仁武新成屋大樓，買方觀望態度濃，一些新成屋大樓年成交僅個位數。
佔地70公頃的高雄果嶺自然公園，從去年國慶日開放市民休憩賞景使用後，周末假日人潮頗多，成為民眾休閒踏青熱門新景點。市調卻顯示，該公園周圍的3字頭仁武新成屋大樓，訴求鄰近大片公園綠地優質環境，但買方觀望態度濃，一些新成屋大樓年成交僅個位數，加上附近仁雄商圈低價預售小宅與澄觀特區新成屋大樓紛紛搶客，讓大公園概念宅的訴求也失靈。
高市府近期持續推動高雄果嶺自然公園、雙湖森林公園及澄清湖等區域的綠廊串聯計畫，透過綠帶與水域的結合，將形成約470公頃的生態水漾綠廊，成為高雄市綠意核心。並於雙湖公園設置兩條步行通道，銜接高雄果嶺自然公園西側入口。此串聯步道設計不僅強化雙園綠地的整體連通性，也提供市民更多元、彈性的遊園動線選擇，打造更便利的綠色休憩環境，果嶺自然公園也成為周圍新成屋與預售輕豪宅大樓訴求新重點。
但市調與實價登錄卻顯示大公園概念宅訴求已失靈，除了果嶺自然公園周圍澄清湖景觀豪宅大樓，去化相當緩慢，成交價位帶也落差頗大，本業建設在澄清湖畔推出的「頤湖苑」景觀豪宅大樓案，屋齡已約5年，陸續出現幾筆百坪豪宅成交，單坪實登價僅約28、29萬元；棠宇建設在澄清湖畔文前路旁推出的「景中泱」湖景豪宅大樓案，實價登錄價格則多維持在單坪50~55.57萬元。
目前果嶺自然公園周圍的澄清湖特區仁武仁勇路一帶，輕豪宅新成屋大樓的價位帶仍維持3字頭，在附近仁武澄觀特區、仁雄商圈的客源競逐下，周圍的新成屋大樓去化趨緩。
房仲業者紛紛發現，雖然近期在果嶺自然公園開放後，公園周圍的景觀輕豪宅與新成屋大樓，看屋來人有微幅增加現象，但客戶看屋後，雖然認為綠意環境感覺不錯，但一查實價登錄，卻發現一年來成交多僅個位數，甚至僅有1戶的冷清交易現象，讓潛在買家擔心日後社區進住率偏低，恐將影響社區管理，也讓近鄰公園綠地環境的訴求效應降低。