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老爸賣地尚未過戶就往生 兒子繼承注意須列報遺產 未收款列報債權
被繼承人生前訂約出售不動產，未辦妥所有權移轉登記前死亡，該不動產應列報遺產，但可同額扣除未償債務，並將未收取的價款列報為債權。
老王去年底剛將台南一筆土地售出，尚未過戶即因病過世，老王的兒子小明繼承土地，卻擔心恐須繳納大筆遺產稅，趕緊向稅務人員洽詢，才安心按照稅法規定申報遺產與債權，也不致因漏報而遭國稅局罰款。
財政部南區國稅局表示，被繼承人生前訂約出售不動產，未辦妥所有權移轉登記前死亡，該不動產應列報遺產，但可同額扣除未償債務，並將未收取的價款列報為債權。
該局說明，遺產稅係以被繼承人死亡時所遺留之財產為課徵標的。被繼承人生前簽訂契約出售不動產，但死亡前還未辦妥所有權移轉登記，因該不動產仍在被繼承人名下，屬遺產範圍，應按死亡時之公告土地現值或房屋評定標準價格列入遺產總額，但被繼承人負有生前將不動產移轉登記予買方之義務，屬其應履行的債務。
因此，可按不動產價值同額列為未償債務，自遺產總額中扣除。至死亡前如有尚未收取的價款，屬被繼承人應收債權，亦應一併列計遺產。
稅務專家以老王案例說明，老王於114年12月初將其名下土地以2億元出售予某乙，但老王因病於114年12月底死亡前，尚未將土地所有權移轉登記予某乙，且尚有價款1億5,000萬元未收取，則土地應以老王死亡時(114年度)之土地公告現值8,000萬元列為遺產，並同額列報未償債務扣除額8,000萬元，另尚未收取之價款1億5,000萬元亦須一併申報債權計入遺產總額。
國稅局提醒，遺產稅納稅義務人應查明被繼承人死亡時遺留之財產及債務，以正確辦理遺產稅申報，以免因漏報遭到處罰。
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