粉絲團
高雄榮總商圈市場用地BOT案將蓋「悠活生活廣場」霞海重劃區房價坐3邁4
緊鄰的仁武霞海重劃區，受惠區域人口增加與商圈發展，同時坐擁九番埤生態公園綠地，近年吸引多家品牌建商陸續規劃高質感大樓與電梯華廈。
位於北高雄榮總商圈首件公有灣市38市場用地BOT案，於113年4月由統一超商簽約後，預計投資逾9億元規劃「悠活生活廣場」，近日傳出即將正式動工，可望增添商業服務與生活機能。市調顯示，目前榮總商圈房價帶站穩4字頭，緊鄰的霞海重劃區坐擁九番埤生態公園綠地，吸引多家品牌建商規劃輕豪宅大樓，房價帶已站3字尾，預售小宅已出現4字頭實登價。
灣市38市場用地BOT案，統一超商將規劃「悠活生活廣場」，規劃地下二層至地上六層建物，預計引進家樂福便利購、統一企業集團品牌及其他餐飲零售業。(圖:本報資料照/高市府提供)
灣市38市場用地BOT案為高市首件以BOT招商成功的案例，基地原委外經營公共停車場，坐落榮總路與榮耀街口，高市府為增進當地生活機能，與統一超商簽約，由市府提供市場用地，再交由民間企業投資興建並經營一段時間後，最後經營權移轉給市府的模式，基地規劃興建複合式現代化購物市場及停車場，預計117年完工營運。
根據統一超商的規劃，該BOT案將規劃「悠活生活廣場」，規劃地下二層至地上六層建物，以「質感生活」、「社區購物」、「悠閒休憩」、「醫養樂活」、「地方亮點」作為建設目標。預計引進家樂福便利購、統一企業集團品牌及其他餐飲零售業，除滿足日常生活購物所需，同時提供民眾多元服務，也規劃地下二層停車場，以紓解停車需求。
市調顯示，由於榮總商圈開發成熟，建地釋出已逐漸稀缺，緊鄰的仁武霞海重劃區，受惠區域人口增加與商圈發展，同時坐擁九番埤生態公園綠地，近年陸續吸引太子、興連城、冠傑、多城國際、三地等業者進場規劃高質感大樓與電梯華廈，去年包括京城已進場動工2筆基地，祥城建設基地則等待時機再動工。
實價登錄顯示，目前霞海重劃區一帶，新成屋與屋齡5年內的中古屋大樓，單坪實登價多介於30~37萬元之間，三地集團去年在該區推出的「艾美柏」預售大樓案，實登價多介於每坪37~41萬元之間，實登價最高已達43.45萬元，成為仁武區房價高檔推案區域，業界估算，最近受土方之亂，也造成營建成本再度墊高，霞海重劃區日後推案售價帶，均價站上4字頭的機會將提高。