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忍痛賠售是真是假？專家直言：有些屋主隔天就到夜店開慶功宴
近一年來賠售新聞鋪天蓋地，但實際上「真賠錢的人，卻比日本製造的壓縮機還稀少」。（圖/示意圖，資料照）
近一年來，房市降溫氛圍濃厚，賠售、讓利出清的新聞層出不窮，售屋網站上也不乏標榜「屋主忍痛賠售」的物件，不過，從實際交易數據來看，市場狀況恐怕與輿論印象存在不小落差，專家指出，「真賠錢的人，比日本製造的壓縮機還稀少」
根據樂居網統計，2025年房屋轉售中，仍有23,633筆屬於獲利出售，雖較2024年大減約2.5萬筆，主因是整體交易量明顯縮水。統計顯示，2025年全台買賣移轉棟數僅約26萬棟，較2024年的35萬棟驟減近9萬棟，在成交母數縮小的情況下，獲利筆數同步下降，屬於合理現象。
若從更具指標意義的「賠售筆數」觀察，2025年賠售筆數僅592筆，不僅未隨交易量下滑而擴大，反而創下2013年統計以來新低，顯示即便市場降溫，真正認賠出場的屋主仍屬少數。
回顧過去12年趨勢，獲利轉售筆數自2013年起穩步攀升，2021年房市高峰期一度衝上逾4萬筆，即便2022年後進入修正階段，2023、2024年仍維持在4萬筆以上水準，反映多數屋主在價格與持有成本上仍握有空間。直到2025年，才因成交量急凍，獲利筆數明顯下滑，但並未出現賠售擴散的結構性轉變。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近一年來賠售新聞鋪天蓋地，但實際上「真賠錢的人，卻比日本製造的壓縮機還稀少」，他分析，今年獲利筆數減少，關鍵在於交易量萎縮，而非價格全面反轉，若市場真出現賠售潮，賠售筆數理應同步放大，但目前數據顯示的結果恰好相反。
何世昌也直言，不少「賠售」說法，更多是市場話術與議價策略，他形容，有些物件昨晚還在強調忍痛賠售，隔天卻可能「糾團到夜店開慶功宴」，實際帳面是否虧損，與對外說法未必一致。
不過，對買方而言，「賠售」標籤仍具心理效果，何世昌說，對買家而言，聽到屋主要賠錢賣房子給自己，或許心裡會舒服一點，砍價就不會那麼用力了，這也是賠售話術在市場上屢見不鮮的原因之一。
