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年底賣地沒踩準申報日 新竹女「晚1天」稅負直接拉高
民眾若於2025年底出售或贈與土地，若未於訂約日起30日內申報，可能會改用2026年的新公告現值來課稅。（資料照）
年底有賣屋、贈與土地的人要注意！土地公告現值是土地移轉時計算土地增值稅的基礎，於每年1月1日公告調整，稅務局提醒，於2025年底訂約出售或贈與土地的民眾，應留意申報期限為訂約日起30日內，若未於期限內申報，就會改用2026年的新公告現值來課稅，稅金可能變高。
新竹稅務局表示，年底常有民眾進行土地買賣或贈與，土地增值稅是依土地公告現值計算，而公告現值每年1月1日調整。以新竹市為例，2026年土地公告現值平均調漲2.93%，若民眾是在2025年底簽約移轉土地，未在30天內完成申報，可能就改用2026年的公告現值而增加稅負。
稅務局長蘇蔚芳表示，土地買賣或贈與移轉，應依法申報土地增值稅。申報人如在訂定契約之日起30日內完成申報，可按「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值；若超過30日始申報，則須以稅捐稽徵機關「收件日」當期之公告土地現值為課稅基準。
稅務局舉例，李小姐在2025年12月31日簽約賣地，最晚必須在2026年1月29日前完成申報，才能適用2025年的公告現值來課稅；如果拖到1月30日之後才申報，就會改用2026年調高後的公告現值，稅金將明顯增加。
稅務局提醒，年底移轉土地的民眾一定要特別留意，只差一天，適用的公告現值就可能差一年，影響稅額相當大。
凡是在114年12月31日以前簽約的案件，務必把握30天申報期限，才能用舊年度的公告現值計算土地增值稅。
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