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政策續支持首購 自住降低負擔 採「三低加一重」原則 中長期坐享發展紅利
當前房價重災區更是首購族可大膽進場挑選議價的有利時機，包括台中高鐵烏日站區現3字頭物件，中長期自住有機會坐享建設紅利。
近期新青安貸款鬆綁，加上政府政策仍將持續支持首購，今年7月後可望再推新版新青安2.0。不少房產專家咸認，今年仍將以自住客成為市場主力。但首購族要降低購屋負擔，可採「三低加一重」原則 ，選擇低基期區、低自備、低樓層，並將眼光放長5至10年，選在當前房價重災區或具備建設議題加持的新重劃區，隨著交通、建設陸續展現成果，中長期自住也更有機會坐享發展紅利。
中北部新重劃區崛起 首購族中長期自住享建設成果
具備建設議題加持的新重劃區，隨著交通、建設陸續展現成果，當前也是首購族進場看屋挑選有利時機。(圖:業者提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，自從央行第七波信用管制實施後，成屋市場明顯轉變。投資客退場，自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更趨謹慎，決策時間拉長，導致成交速度放緩。要聰明購屋，宜更重視實質優惠。
熟稔全台房市發展脈絡的房產達人帥過頭指出，以長期眼光看待，首購自住選擇房價重災區、具建設議題的新重劃區或新市鎮，應是聰明購屋模式，包括淡海新市鎮輕軌加持、台中海線清水、梧棲與台中烏日高鐵站房價慘跌重災區，或高雄橋頭新市鎮等，以自住5年甚至10年，重災區與新重劃區房價中長期反彈機會更高。
尤其台北市蛋黃區如忠孝東路三、四段，房價居高不是首購能夠負擔，而老舊公寓對於年輕首購族的吸引魅力遞減，房價出現修正跌勢。而淡海新市鎮目前雖然仍處發展階段，但3字頭房價對於首購族更易負擔，加上輕軌交通將更便捷，中長期自住有機會坐享建設紅利。
帥過頭認為，當前房價重災區更是首購族可大膽進場挑選議價的有利時機，包括台中高鐵烏日站區現3字頭物件，台中海線清水、梧棲也是3字頭，也有2字尾物件，在軌道建設持續推動，這類新開發區也適合首購族中長期自住，具建設議題的新重劃區，即使5年出現一次換手潮，開發趨於成熟的10年後，區域普遍享有房價增值機會。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市淡水區淡海新市鎮經過多年開發與經營，近年各項生活機能已陸續完善，除了行政中心搬遷至新市鎮，淡海輕軌通車後也讓新市鎮與淡水市區往來更加便利，未來還有淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌二期等重大工程將陸續完工，有望進一步強化當地聯外交通機能。
桃園市區域內又有多處重劃區議題，可供首購族群選擇物件眾多，近來A7重劃區受矚目，該區域鄰近林口商圈，本身又有機場捷運經過，近年來在人口逐漸成長之下，該重劃區陸續有不少商店進駐，滿足基本採買機能，區段價位仍多在3字頭。
陳金萍分析，中壢區是桃園市人口的大區，中壢區除了青埔重劃區會展中心、美術館建設逐步到位、商圈成熟，加上桃園高鐵、機場捷運的交通機能，吸引不少雙北與新竹地區人口遷入；中壢市區的中壢車站也有鐵路地下化與捷運延伸等工程持續推進，也帶動商圈再造發展。
台中房市近來受惠捷運、大型建設及重劃區等議題，不少區域近年皆有亮眼表現，但市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交更有機會。台中市各行政區，以梧棲、清水等中部海線區域，區域價位又僅為2~3字頭，價位上最符合首購族群需求，且區域除了有台中港等議題加持，未來又有台中捷運藍線經過，房價未來發展性足夠。
台中海線地區，梧棲區與清水區過去幾年受惠台中港特定區、產業、捷運交通題材與外溢人口，吸引大量建商進場推案，但隨市場轉冷，投資型買盤快速退場，使交易量首當其衝。不過，在量能急縮的同時，實際成交價格已出現修正，不少新案祭出3字頭促銷價格吸客，但具品牌力的建案仍維持價格水準。
具備明確交通利多的烏日區高鐵特區，雖同樣面臨買氣降溫，但受到高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，以及D-ONE 第一大天地商場等利多影響，需求以通勤與自住族群為主，支撐力道相對穩定。
立辰開發經理蔡鴻霖認為，若從市場結構來看，梧棲區、清水區、烏日區目前推案主力幾乎清一色為大型建商的「造鎮型社區」，單一案量體動輒數百戶，供給規模遠高於一般傳統生活圈。在房市轉冷、買方觀望情緒升高的情況下，這類高戶數建案即便具備品牌力與完整規劃，短期仍難避免銷售期拉長、去化壓力上升的現實，整體市場價格有撐、成交靠讓利與時間換空間。
南部交通、科學與產業園區建設 新市鎮與新重劃區受矚目
台南市安南區九份子重劃區近年受惠北外環快速道路建設，可更迅速連結南科，持續吸引科技工程師進駐。
台南市南區九份子重劃區近年受惠北外環快速道路建設，可更迅速連結南科，持續吸引科技工程師進駐，最近也有業者針對低樓層2房，壓低總價帶至800萬元內，促銷單價每坪僅約32萬元，也創區域2年新低，並提供低自備購屋優惠，區域新案售價帶已紛紛站上3字尾與4字頭售價帶。
達麗建設董事長謝志長認為，橋頭科學園區聚焦半導體、航太及智慧醫療等關鍵產業，定位為南部半導體「S廊帶」的重要核心節點，向北串聯路竹科學園區、向南連結楠梓半導體產業聚落，鄰近的橋頭新市鎮也受惠橋科建設與捷運設站，從5、6年前每坪約14、15萬元價位帶，目前平均房價帶站穩3字頭，陸續有預售新案出現4字頭實登價，買方有不少為科技業與工程師客層，橋頭新市鎮也頗適合首購族進場選擇優質物件。
橋頭新市鎮受惠橋科建設與捷運設站，預售房價漲幅明顯，成屋仍有3字頭物件。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，南部地區不少新重劃區的發展，也受惠交通路網改善，中長期坐享建設紅利，如台南市南區舉喜重劃區，受惠台86線快速路網連結東區、台南高鐵站區，發展成為「86特區」，加上全聯、寶雅、卡羅幼兒園進駐，區域房價帶也從5年前約12、13萬元價位，目前新案售價帶站上3字頭。
另外，北高雄近年來新重劃開發積極推動，也受惠產業園區、軌道建設，包括桃子園新開發區受惠鐵路地下化與新台17線交通建設前景，楠梓高大特區也因迅速連結台積電楠梓廠區與新台17線、捷運紫線推動計劃，低樓層物件仍多維持3字頭，當前也是首購族進場看屋挑選有利時機。