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都會區超高層地標型住宅大樓規劃增多 選購重視地段、規劃、品牌與時機
台中七期不僅豪宅推案量體持續放大，樓高動輒30層、40層以上的摩天大樓也陸續現身。(圖:業者提供)
都會區持續開發與人口進駐，卻因土地資源有限，也造就地標型建築越蓋越高，所面臨的課題也不再僅止於外觀設計與高度表現。台灣位處地震帶，加上颱風頻繁，高樓建築在結構安全、耐震抗風、外牆與居住舒適度等層面，皆有更高標準與技術門檻。也因此，近年超高層地標型住宅大樓的規劃重點，與「看不見的結構與工程細節」密切相關，專家指出，選購這類特殊產品，包括地段、規劃、品牌與進場時機點，都是重要關鍵。
超高層住宅大樓增多 強化耐震、抗風壓性能更重要
頂級豪客選擇超高層地標型豪宅大樓，更重視地段、規劃與建商品牌。
隨著台中新市政中心七期土地供給趨於飽和，超高層地標型建築已成為區域發展的下一階段主戰場。近年來，七期不僅豪宅推案量體持續放大，樓高動輒30層、40層以上，更吸引日本、義大利等國際級建築事務所參與設計，形塑出高度密集卻極具象徵性的城市天際線。
市調顯示，目前台中七期超高層住宅大樓，包括位於台中新市政中心的「寶璽天讚」，占地面積1,212坪，規劃興建地上37樓、地下6層的住宅大樓，並採SRC鋼骨結構，共112戶，每戶約100~130坪，公設比36.5％，外觀設計攜手全球前三大建築事務所的日本NIKKEN SEKKEI打造。聯聚建設位於七期的「聯聚理安大廈」以及「聯聚玉衡大廈」，則攜手義大利ACPV ARCHITECTS打造，樓高分別為39樓、51樓，兩新案最高單價也雙雙突破每坪140萬元，改寫台中預售豪宅單價新高。
由余曉嵐建築師事務所與Aedas總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」，規劃地上 38 層、地下 10 層，高達 225 公尺的摩天大樓。該建築在耐震係數上不僅遠超法規，更透過頂規的制震、抗風系統，將影響降到最低。
此外，豐邑集團將於七期推出品牌指標性的大案，如市政路與河南路口的「七期惠民段118新案」，基地面積約2,500坪，由獲Gold Key Awards肯定的鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）操刀規劃，興建兩棟46層高層住宅，總銷約400億元。
而由聯聚建設與隈研吾攜手打造的高樓新地標「聯聚中維大廈Kuma Tower」，將規劃42層、約208公尺高建築，建築立面採用層層堆疊與旋轉的簷板包覆整個建築體，每個單元板片的尺寸和角度都經過精心計算，呈現出扭轉造型。
位於精華地段的超高層輕豪宅大樓，搭配裝潢優惠購屋方案，也能在景氣谷底創造佳績。
建築師余曉嵐指出，台灣地理位置處在地震帶上，而大地震有週期性，未來一定還有機會遇到大規模的地震，之前會造成這麼大規模的損害主因是過去建築結構設計未考慮耐震規範及早年業界不按圖施工所致。
法令自從921之後已有大幅度的修正，如今相同的建築規模，鋼筋總數量是震前的兩倍，箍筋綁紮及樑柱剪力接頭都依照標準圖說施作，以目前的法令來對抗921等級的地震基本是沒有太大的問題，但對於超高樓層建築來說，颱風所帶來的影響不比地震來的少，不只抗震更要抗風。
不過，也有一些建築專家提醒，對於超高層建築而言，颱風帶來的風力影響不亞於地震，設計上除耐震外，更需同步考量抗風能力，透過結構系統、材料選用與風洞測試，確保高樓在長期使用下的安全與舒適性。
南部超高層地標型住宅大樓 更重視現場工程監督
台南超高層地標豪宅大樓規劃，從強化結構耐震設計與引進耐震工法、建材，強調優質營建品質與提高建築耐震性能。
目前高雄鋼骨耐震結構仍以超高層豪宅大樓為主流，包括創下高雄房價單坪約85萬元的皇苑建設馬卡綠園道旁「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案，即採SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構；南高雄亞灣區豪宅地標的國城「定潮」、台南中西區上曜集團「The King」豪宅大樓也都採鋼骨耐震結構。衛武營區旁由華友聯集團、達麗與海悅團隊合作新規劃的O10/Y18站聯開案，規劃5棟地上38~52層複合式建築，興富發集團在中山、民生路圓環新推36層「中山鉑悦」輕豪宅大樓案，搭配贈百萬裝潢優惠，去化表現突出。
華友聯集團董事長陸炤廷說，在捷運橘線設站加持下，衛武營國家藝文中心每逢周末假日，吸引上千位民眾前來休閒或欣賞表演，已成為東高雄休閒重要據點，加上隔鄰的鳳山三井LaLaport也預計2027年營運，因此集團在國泰重劃區預計推出與三井集團合作的華泰案，正在規劃的 O10 聯開案等超高層景觀大樓案，將配合百貨賣場完工再進場推案，成為潛在買家進場卡位有利時機點。
專業建築師出身的歐美建設機構董事長卓永富表示，要提高建築耐震性能，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。現場施工把關的工作必須嚴格落實，若能採第三方進行施工檢測動作，應更利於提高施工品質。
上曜集團董事長張祐銘認為，目前營建成本高漲，南部採鋼骨耐震規劃的大樓，單坪營造成本至少達22萬元以上，且缺工壓力仍高，鋼骨結構要求施工嚴謹，也會拉長施工期。超高層鋼骨豪宅採用進口制震壁或油壓阻尼器，要求達到耐震設計高標準，大樓因裝設制震壁與油壓阻尼器，安穩通過強震考驗，後續也運用制震壁與油壓阻尼器在附近興建住宅大樓個案，讓住戶更安心。