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史上第3高！凱基人壽「搶標」陸保廠C區地上權 砸101億擊退華固建設
陸保廠現況。（國產署提供）
國產署於去年11月24日公告原六張犁陸軍保養廠C區基地設定地上權標案，19日開標結果標脫，權利金底價為新臺幣66億8,111萬餘元，由凱基人壽保險股份有限公司以權利金101億元得標，擊退出價出價78億的華固建設，溢價率高達151％，權利金創史上第3高。
國產署表示，本次招標設定地上權案存續期間70年，地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％不隨申報地價調整，地上權及地上建物得辦理一部讓與。以113年公告地價計算，年地租6,184萬餘元。本案如順利簽約，契約期間將為政府創造遠超過145億元。
國產署指出，因應國際經濟情勢，近期不動產市場投資人多抱持觀望態度，本次推出信義區精華區土地面積約4,815.20坪，為台北市少有之大面積國有土地，三面臨路、形狀方整並緊鄰景勤1號及2號公園，鄰近臺北醫學大學附設醫院及捷運台北101/世貿站，生活及商業機能優越，成功吸引壽險業及建設公司投標，決標權利金101億元，順利標脫，這也是凱基人壽保險股份有限公司(原中國人壽)繼2013年標得臺北學苑以來第2次得標。
近年受到不動產投資投報率門檻變動，保險業投資方向不斷改變，去年保險業的不動產投資最低投報率雖降低至2.545%，但土地及商用不動產的投資金額反而較前年減少，全年投資總額僅166億元，年減45.2%。而保險業的投資產品之中，土地及地上權交易金額為326億元，占比60%，但以土地為最大宗。依據法規，今年不保險業動產投資最低投報率為2.72%。
國產署進一步表示，公告招標設定地上權自2010年迄今共標脫215宗土地，標脫面積70.20公頃，2025年迄今已有3件壽險業投標地上權標的；地上權人興建產品類型除住宅外，尚有企業總部、旅館、商場及醫療院所等多元產業使用。
未來將持續篩選優質標的列標，本年度第1批標的預計於2月2日公告招標，屆時亦將推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。