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高雄2月僅推12戶4房產品 大坪數現空窗期
高市2月份大樓新申報開工526戶，4房僅規劃12戶，明年恐將出現大坪數換屋產品推案空窗期。
根據最新統計，高雄市二月份新申報開工大樓戶數達526戶，2、3房的中小坪數首購產品為主流，4房以上的大坪數換屋產品，卻僅規劃12戶，顯示建商當前對大坪數產品態度較顯保守，但也有推案業者反向思考，目前新成屋去化順暢，大坪數產品反而明年恐將出現推案空窗期，換屋客選擇物件將更少。
依據高雄市不動產開發公會統計，繼一月份高雄市大樓新開工量體掛零後，二月份開工量體重回正軌，雖然量縮趨勢明顯，但3房量體已達302戶，2房產品則有205戶，但4房以上的換屋產品卻僅12戶，今年一、二月份合計新開工526戶，較去年同期的849戶，年縮減率高達38%。
上揚國際實業副總經理施棟瀝指出，去年高市新開工大樓量體僅5千戶出頭，供給量體大幅縮減，加上建商讓利動作明顯，今年吸引剛性買盤持續進場，有利穩定支撐房市。4房以上的大坪數換屋產品，去化速度雖然僅稱平順，但量縮情勢卻更明顯，在土地與營建成本墊高，加上房價已落至谷底，待今年4房新成屋產品陸續去化，市場上可供換屋客選擇的物件將大幅減少，明年換屋產品恐將出現推案空窗期，當前反而是換屋客逢低進場挑選好宅的有利時機。
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