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股市敢追、房子不敢買 資金回流卻不進房市
民眾對整體景氣與金融市場的看法，與房市態度形成明顯反差。(圖/資料照)
根據最新調查顯示，儘管民眾對整體經濟、股市與消費前景的信心同步回升，但在房市政策持續緊縮、交易量低檔盤整的背景下，買房意願依舊疲弱，相較之下，賣房意願則出現微幅回溫跡象。
根據國泰金控最新國民經濟信心調查結果顯示，民眾賣房意願指數回升至-33.5，較前一個月的-34小幅上升，進一步觀察結構，有24.4%的民眾認為目前是賣房時機，較前月增加0.4個百分點；認為現在並非賣房時機者占57.9%，較前月減少0.1個百分點，在市場氣氛改善下，部分屋主對出售房產的態度略有鬆動，但整體信心仍處於偏低水準。
相較之下，買房意願依舊保守，1月買房意願指數為-42.2，雖為2024年8月以來的次高水準，另有63.6%的民眾認為目前並非買房時機，認為現在是買房時機者維持在21.4%，購屋族多仍選擇觀望。
值得注意的是，民眾對整體景氣與金融市場的看法，與房市態度形成明顯反差，觀察1月景氣現況樂觀指數上升至2.0，景氣展望樂觀指數也回升至-0.1，大額消費意願指數升至11.7，耐久財消費意願指數回升至-9.6，反映消費信心逐步修復。
整體來看，儘管景氣、消費與股市信心逐步回溫，但房市仍受政策與價格結構牽制，短期內買氣難以明顯回升，不過，賣房意願指數止跌回升，顯示在資金配置與市場氣氛轉變下，屋主心態已出現細微變化。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，經歷了一年多的房市冷氣團，但到了新的一年依然看不到明顯轉機，還在年初爆出土方之亂，雪上加霜，確實不少屋主不忍了，也耳聞過去的房產投資客出脫手中物件，賣屋買股，建商也有調整一些新興區域、蛋白區房價回歸基本盤，符合數據所示賣方相較積極的態度。至於買方仍不領情，新案仍是超過半數的案場來客與成交稀稀落落，亦傳即便建商修正價位，買氣不見得受到激勵，信心未回籠，恐怕得待農曆年後再觀察變化。
