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全台都在搶？這產品不受政策影響 逆風成為科技大廠主戰場
桃園市連續五年蟬聯全台工業地產交易金額最高的縣市。
隨著台商回台設廠、AI科技帶動晶片需求，加上國際電商布局台灣推升物流中心升級，多重需求推動近五年台灣工業地產交易量明顯升溫。根據商仲統計，近五年工業地產交易額5年均線約1,355億元，僅2023年全年交易額未達千億元、約869億元，其中，桃園市連續五年為全台工業地產交易金額最高的縣市。
2025年科技業全年投入約613億元購置商用不動產，連續三年成為最大買方，偏好既有廠房或新建廠辦，以利快速投產，觀察近五年工業地產交易熱點，桃園市連續五年居冠，年度交易額分別為2021年373億元、2022年400億元、2023年246億元、2024年369億元，以及2025年453億元，五年內僅有一年低於300億元。
山榮資產執行長林艷蕎指出，以桃園廠辦產品而言，大致可分為長期租賃型與預售型，像是南崁工業區旁規劃的「NAVIS PARK南美智慧園區」為例，該案採長期租賃方式進行資產配置，基地面積約15,971坪，採二期開發，規劃兩棟地上9層及7層之廠辦建築，其中一棟由瑞健醫療SHL Medical承租，另一棟則規劃提供高科技企業使用。
至於預售廠辦產品，市場上包括「遠雄永續匯能新園區」，基地位於文化一路，基地面積約3,750坪，總樓地板面積約19,000坪，規劃單層1,300坪空間，預估每坪開價45萬元起；另有「勝輝龜山科技廠辦」，基地約5,673坪，規劃地上11層建築，總樓地板面積約34,000坪。
仲量聯行分析，2025年科技業仍為最大買方，其中約7成為廠房、2成為廠辦、1成布局倉儲物流，反映企業在產能擴張與自用需求上的持續布局。
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