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都計闖關過了建商先卡位？「擴大楓江」計畫送中央前 309公頃版圖一次攤開
擴大泰山楓江主要計畫將中山高速公路以南、二重疏洪道以西的非都市土地，以及都市計畫區間夾雜的農業區與新北產業園區一併納入規劃。(圖/新北市城鄉局提供)
擴大楓江附近地區主要計畫再向前推進。新北市政府表示，「擴大楓江附近地區主要計畫」於23日經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將續報內政部都市計畫委員會審議，正式邁入中央審議階段。
新北市府說明，全案依循新北市國土計畫指導，整體以「產業型發展」為主要定位，並配合五股交流道增設匝道改善工程、五股泰山輕軌建設等重大交通建設推動，同時考量都市發展完整性與計畫區縫合需求，將中山高速公路以南、二重疏洪道以西的非都市土地，以及都市計畫區間夾雜的農業區與新北產業園區一併納入規劃。
全案整體計畫範圍約309.03公頃，其中區段徵收面積約122.80公頃，透過擴大都市計畫的整體規劃方式，重新分派並合理利用產業資源，同時縫合都市邊緣地區，強化鄰里生活機能與空間結構。
新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，全案於110年9月23日辦理公開展覽，期間共收到315件民眾與團體陳情意見，內容涵蓋產業定位、開發方式、既有建物保留、住宅與商業區比例調整、公共設施需求與配置，以及楓江路道路調整等議題。審議過程中，已依循上位計畫原則，並綜合地方意見、捷運場站周邊發展紋理、機關需求、防災滯洪規劃及配合中央住宅政策等因素，進行整體規劃調整。
在土地使用規劃上，新五路以東新增產業用地35.20公頃，產業定位納入淨零碳排概念，規劃推動知識型產業並引入企業總部；在滿足產業發展需求並順應周邊發展紋理的前提下，新五路以西則調整增加住宅區14.22公頃、商業區10.10公頃。另針對既有建物保留需求，訂定再發展區原則，劃設住宅區（再發展區）共11處，面積約1.36公頃。
此外，新北產業園區共140.55公頃未納入區段徵收範圍，仍維持原有產業發展功能，並劃設第一種產業專用區91.94公頃；原社區用地部分，面積12.43公頃，維持住宅使用，劃設為住宅區（附），並附帶條件分單元另擬細部計畫，後續將以都市更新方式整體開發。
公共設施配置方面，計畫增劃1處學校用地，面積2.31公頃，並配合中央住宅政策，全區新增3處社會福利設施用地，面積約6.24公頃，同步調整公共設施機能與區位，以提升整體公共服務量能。
交通系統方面，將拓寬楓江路為20公尺道路，並重整區內交通動線與大眾運輸系統，以改善對外聯繫與區內交通效率。市府指出，透過本案整體規劃推動，期望帶動新莊、五股及泰山地區的整體發展動能。
而新北市泰山楓江地區緊鄰塭仔圳重劃區，塭仔圳在產業園區升級與交通條件到位的雙重加持下，近年快速升溫，吸引數十家建商相繼布局，成為雙北最受矚目的推案熱區之一，像是甲山林、麗寶、東騰、國美等，未來又有楓江產業園區發展紅利，可望成為未來5至10年雙北房市競逐最激烈的戰場。
擴大泰山楓江主要計畫經新北市都市計畫委員會審議通過。(圖/新北市城鄉局提供)