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冬季日夜溫差大 建築外牆需加強自主管理與檢查 磁磚掉落最高將罰30萬
冬季溫差大，民眾應自主檢查建築物外牆磁磚、飾材及附掛物(招牌、鐵皮、冷氣室外機支架等)是否因溫度劇烈變化，引起冷縮現象而有掉落之虞；若未依規定維護建築物構造及設備安全，依法可處30萬元以下罰鍰。(圖:南市府工務局提供)
南部地區冬季日夜溫差大，建築物外牆磁磚掉落事件也頻傳，台南市府工務局提醒，冬季溫差大，民眾應自主檢查建築物外牆磁磚、飾材及附掛物(招牌、鐵皮、冷氣室外機支架等)是否因溫度劇烈變化，引起冷縮現象而有掉落之虞；若未依規定維護建築物構造及設備安全，依法可處30萬元以下罰鍰。
南市府工務局呼籲，建築物所有權人及公寓大廈管理組織，平時應確實自主檢查大樓外牆磁磚、飾材及附掛物，如有凸起、鬆動或剝落情形，應及時圍設警示標示或防護措施，提醒路過行人或車輛注意安全，並應儘速修復，避免發生磁磚、附掛物掉落情事，影響人車安全。
工務局指出，建築物所有權人、使用人，應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，未依規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全，依建築法第91條規定，可處建築物所有權人新臺幣6萬元以上，30萬元以下罰鍰。
工務局呼籲，建築物所有權人、公寓大廈管理組織，除平日應做好建築物安全維護外，也應定期自主巡查或委託專業廠商檢視外牆安全，若疑似脫落情形儘速改善，以防範災害發生。
不少房仲業者也發現，建築物外觀維護良窳，也攸關買方接受度與出價水準，尤其中古大樓外牆出現磁磚剝落，除了影響建物價值性，也顯示社區管理品質出現問題，即使屋主願意降價求售，但買家也會擔心日後維修外牆恐需全體住戶負擔上百萬元維修費，若有住戶不願分攤，外牆維修將成為社區管理一大問題，因此潛在買家紛紛打退堂鼓，也凸顯外觀維護，對於中古屋買賣與房價支撐的重要性。
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