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以為日本民宿很好賺？真正燒錢的不是房價「是後面這些事」
不少台灣民眾因匯率與房價興起在日本買房作民宿的念頭，信義日本提醒須注意的細節繁多，搞懂當地規範再決定以免得不償失。(圖/信義日本提供)
許多台灣民眾熱愛前往日本滑雪，也因此動念在當地購屋，作為自住兼民宿使用。近期就有網友於PTT發文詢問，考慮在北海道買房經營民宿，但一年僅有幾週時間會前往，是否適合跨海經營Airbnb。對此，信義房屋日本事業部經理柳政億指出，日本對旅宿經營的法規與管理相當嚴格，實際門檻遠高於多數民眾想像，若缺乏經驗，極可能因制度、地方民情或管理問題而經營失利。
近年隨著網路資訊流通，不少網紅、名人在社群平台分享赴日購屋、經營民宿的經驗，吸引許多民眾關注，也讓不少人認為日本觀光客多、房價相對台灣便宜，投資報酬高、經營容易，但實際情況並不如此。
柳政億表示，由於台灣民宿規範相對寬鬆，第一線接觸到不少客戶與該名網友想法相近，認為「飛去日本有地方住，空檔時間轉做民宿」，抱著美好想像前來洽詢，但實務上，從法規、購置區域到後續修繕管理，皆有不少細節需要審慎評估。
在法規層面，日本民宿經營須符合《住宅宿泊事業法》，並取得相關營業許可，若屋主不在當地，還必須委託合格的管理公司，且營業日數設有上限。近年因民宿遭濫用的情況增加，日本官方亦有意在2026年進一步修法調整規範，增加經營不確定性。
在物件選擇與修繕方面，原PO提及的北海道洞爺湖一帶，即便不考慮市場競爭程度，當地氣候變化大，冬季低溫可能導致水管結凍，積雪也需定期清理以避免房屋受損，相關修繕費用不容小覷。此外，非長期居住者不易即時掌握房屋狀況，若發生問題未能即時處理，還可能引發鄰居投訴，進而遭主管機關開罰。
柳政億進一步觀察，在日本實際經營民宿者，多為華人企業，日本當地業者反而較少投入。以產業常態來看，外資投入比例高於本地業者並不常見，也意味著潛藏較高的政策與經營風險。一旦民宿政策出現調整，原本具備獲利空間的投資，可能迅速轉為虧損甚至無法營業，近年也已有不少名人鎩羽而歸的案例。
柳政億指出，日本房價現況、匯率條件，加上國人對日本的高度好感，容易讓投資人對日本房地產產生過多想像，但房地產不同於股市，難以快速脫手，對非日本國人而言，風險控管並不容易。他建議，應盡量避免一戶建、郊區物件或民宿經營等，連日本當地民眾也較少碰觸的產品。
針對有意赴日置產的民眾，柳政億提醒，除少數移民族群外，海外購屋最終仍須回到「出售」問題，購屋前應先評估委託對象是否具備協助轉售的能力。買房容易，但後續的出租管理、自住支援與退場規劃仍有許多細節，建議委託具備完整跨國服務經驗的專業房仲業者，才能避免讓海外投資變成長期的「頭痛來源」。