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南鐵地下化一階年底通車 台南車站新樣貌現身 火車站區新案房價帶站5見6
鐵道局日前公布台南車站的未來新面貌模擬圖，包括第一階段、第二階段的動線改善，能兼顧交通機能、都市空間與古都記憶。(圖:鐵道局提供)
台南市區鐵路地下化工程持續推動，交通部鐵道局力拼於今年底達成第一階段通車目標，並啟用台南地下車站，鐵道局日前公布台南車站的未來新面貌模擬圖，包括第一階段、第二階段的動線改善，能兼顧交通機能、都市空間與古都記憶。市調與實價登錄顯示，台南火車站區一帶，預售小宅售價帶站穩5字頭，也出現單坪6字頭實登價，明顯高出南台南站區4字尾行情。
鐵道局指出，隨著台南市區鐵路地下化計畫持續推進，台南車站新站體也在兼顧交通機能、都市空間與古都記憶下逐步成形。配合鐵路地下化，原本被鐵道切割的市區空間將重新串聯。車站地面層將以一頂延續古蹟天際線的「漂浮大屋頂」成為1座通透、開放的「都市大客廳」，提升行人通行效率，同時作為轉乘與市民交流的公共空間。透過大屋頂導入自然採光，結合寬廣的「下沉廣場」，改善候車與轉乘環境。
「臺南市區鐵路地下化計畫」肩負臺南車站地區都市更新發展、消除鐵路對市區之阻隔、整合都會區運輸系統的任務，是重要的鐵路交通建設。計畫全長8.23公里，北起大橋車站南端，南至大林路平交道以南約0.6公里，除將臺南車站改建為地下站外，並新增林森、南臺南等2處地下通勤車站；沿線有9處平交道、8處地下道、4處陸橋及2處鐵路橋涵等共23處橫交立體設施，也將在鐵路地下化後消除。
鐵道局將依工程進度全面開展鋪設、安裝等作業。預估115年12月軌道切換至地下通車及啟用臺南地下車站，至於新增設之林森站及南臺南站則分別訂於118年9月及119年9月啟用，120年3月整體計畫完工。
市調與實價登錄資料顯示，目前台南火車站區前鋒路一帶，茂德機構旗下中德建設推出「成大之森」輕豪宅大樓預售案，主力產品採21~34坪2~3房，近期單坪實登價多介於55~59萬元之間，也陸續成交幾戶小宅單坪站上6字頭。 另外，東區新增的南台南站區一帶，目前包括新成屋與預售屋輕豪宅大樓，單坪實登價多介於43~49萬元之間，緊鄰公園的景觀戶，實登價已達4字尾。